Zentraler geht es nicht! Moderne 2-3 Zi.-ETW mit Aufzug und Balkon in Lohmar-Zentrum
Objektdaten
Objektnummer 66275-6718
Objektart Wohnung
Ort Lohmar - Zentrum
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 77,00 m2
Baujahr 1996
Bezug sofort
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Hausgeld 313,00 €
Kaufpreis 198.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Laminat
Nutzfläche 6,00 m2
Einbauküche
Fahrstuhl
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 14.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1995
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebautem Spitzboden befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 83 m². Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Über den Dielenbereich gelangen Sie in das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang in die seitlich liegende, separate Küche. Die Kücheneinbauten können gegen einen Abschlag vom Käufer übernommen werden. Auf der ersten Ebene befindet sich des weiteren das hell geflieste Wannenbad mit einem Vorraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Direkt an den Eingangsbereich angrenzend liegt ein weiteres Zimmer. Der Balkonzugang befindet sich auf Höhe des Essplatzes. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Hobbyraum. Im hinteren Bereich des Spitzbodens finden Sie einen großen Abstellraum, der als Kellerersatz fungiert. Die Wohnung wurde zum 29.02.2020 gekündigt und kann kurzfristig bezogen werden.

Zur Wohnung gehört ein Garagen-Einstellplatz, der für 10.000,- EUR extra erworben werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Der Heizungs-/ und Wasserverbrauch wird über eigene Zähler in der Wohnung erfasst. Der Balkon ist vor kurzen mit einem neuen Belag versehen worden. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

-Laminatböden auf beiden Etagen
-helle Innentüren
-Abstellraum mit Teppichboden
-Einbauküche (gegen Abschlag)
-helles Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
-alle Fenster wurden neu eingestellt
-die drei Dachflächenfenster im Hobbyraum sowie im Schlafzimmer auf der ersten Ebene von 2001 mit Schallschutz

Lage

Die Wohnung liegt in absolut zentraler Lage im Herzen von Lohmar mit kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur. Hier im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, welches von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht. Die Grundschule (mit Schwimmhalle und Sportplatz) und die Hauptschule sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten finden Sie in Lohmar. Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot. Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 5 Autominuten entfernt. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten. Dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Lohmarer Wald, welcher bekannt für seine weitläufigen Wander- und Spazierwege ist. Bei dieser Wohnung können Sie nur Vorteile aus der einmalig guten Lage ziehen!

Grundrisse

Lage des Objektes

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