Ihre Alternative zur Penthouse-Wohnung: Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, großem Balkon
Objektdaten
Objektnummer 66377-8069
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Lützenkirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 1993
Bezug kurzfristig möglich
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 392,00 €
Kaufpreis 279.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/0
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 28.12.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1992
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese Wohnung wird Ihnen gefallen!

Es handelt sich um eine helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten 6-Familienhauses, welches 1993 gebaut wurde.

Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über eine Größe von ca. 34 m² und bietet somit reichlich Platz für neue Wohnideen. Der große und sonnige Balkon hat eine Größe von ca. 13 m² und ist mit einer Markise ausgestattet. Die giebelseitig liegende Küche mit ca. 9 m² ist gut geschnitten und bietet zusätzlich Platz für eine Sitzgelegenheit. Der Schlafraum auf der ersten Ebene verfügt mit ca. 14 m² über eine angenehme Größe. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Fenster.

Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei weitere mögliche Kinderzimmer sowie ein Duschbad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

FAZIT:
Eine helle und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen in gefragter Lage mit zwei Tiefgaragenstellplätzen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten 6-Parteien-Wohnhauses. Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Nachfolgend ist die Ausstattung übersichtlich für Sie zusammengefasst:

Bodenbeläge:
Die Wohnung ist auf der ersten Wohnebene durchgängig mit großformatigen weißen Fliesen ausgestattet, die beide Räume sowie der Flur im Spitzboden sind mit Laminatboden ausgestattet. Der Balkon ist ebenfalls gefliest.

Fenster:
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden auf der ersten Wohnebene.

Sanitärausstattung:
Auf der ersten Wohnebene steht Ihnen ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster zur Verfügung. Im Spitzboden ist ein zusätzliches Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster vorhanden.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung in Küche und Bäder erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
- Kabelanschluss im Haus
- großer Südbalkon mit Markise
- vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße an der Ortsgrenze Lützenkirchen / Steinbüchel.

Wer eine kinderfreundliche Wohnlage sucht, damit die eigenen Kinder in der Nachbarschaft leicht Kontakt zu Gleichaltrigen finden können, für den ist diese Lage und die nähere Umgebung geradezu ideal.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Leverkusen-Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Bushaltestellen mit Verbindung nach Opladen sind gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden.

Laut Auskunft der Stadt Leverkusen sind die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch noch nicht endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag für das oben genannte Grundstück ist noch zu zahlen. Die Kanalanschlusskosten nach KAG sind bereits abgegolten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992

Grundrisse

Lage des Objektes

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