SCHÖNE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA IN KREFELD-UERDINGEN PERFEKT ALS EINSTIEGSIMMOBILIE GEEIGNET!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11544
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 67,00 m2
Baujahr 1966
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Hausgeld 219,53 €
Kaufpreis 60.000 €
Mieteinnahmen p.a. 4.663 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand modernisiert
Heizung Fern, Zentral
Boden Fliesen, Parkett
Nutzfläche 5,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 139.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 19.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1966

Beschreibung

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses ca. aus dem Jahre 1966 mit insgesamt 40 Parteien befindet sich diese 2-Zimmerwohnung. Ein Aufzug führt Sie in die oberen Etagen sowie ins Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der L-Förmigen Diele mit genügend Platz für eine kleine Garderobe. Von hier erreichen Sie alle weiteren Räume. Zur Rechten gelangen Sie ins Schlafzimmer und ins Wohnzimmer. Beide Räume überzeugen mit Ihrer Größe und Helligkeit. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang auf die Loggia. Diese ist zur West-Seite ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Am Ende der Diele befindet sich die Küche. Zur linken Seite finden Sie das Tageslichtbad mit Wanne sowie einen geräumigen Abstellraum, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter plant jedoch auszuziehen. Gerne unterstützen wir Sie bei einer Neuvermietung des Objektes, sollten Sie nicht selbst einziehen wollen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 286 Einheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 219,53EUR und beinhaltet die allgemeinen Nebenkosten sowie die Verwaltergebühr und die Rücklage. Bei einer Neuvermietung wäre ein möglicher Quadratmeter-Preis von 5,80EUR erzielbar. Dies würde eine Jahresnettomieteinnahme von 4.663,20EUR ergeben mit einer Rendite von 7,77% und einem Faktor von 12,87!


Unser Fazit:
Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung ist für werdende Kapitalanleger genau der richtige Einstieg! Unser 360° Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- teilweise Feinputz, teilweise Raufasertapezierung
- Parkettboden in den Wohnräumen, dunkle Hochglanz-Fliesen in allen anderen Räumen
- weißer Fliesenspiegel in der Küche
- deckenhoher, weißer Fliesenspiegel im Tageslichtbad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kabelfernsehen
- Kellerraum

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen Stadtteil Krefeld-Uerdingen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser, sowie Reihen- und Einfamilienhäuser aus. Für den täglichen Bedarf sind Sie hier gut versorgt: 2 Lebensmittelgeschäfte, eine Bank, diverse Cafés und Imbisse liegen im näheren Umkreis von ca. 800 m. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Uerdinger Einkaufsstraße liegt lediglich ca. 1,7 km entfernt und lädt durch die zahlreichen Ladenlokale und Restaurants zum Verweilen ein. Zur Entspannung können Sie außerdem lange Spaziergänge am Rhein genießen, welcher sich angrenzend zur Einkaufsstraße befindet. Krefeld-Uerdingen bietet Ihnen außerdem, dank der zahlreichen Vereine, auch ein großflächiges Programm zur Freizeitgestaltung. So befindet sich z.B. der Bayer Sportpark in fußläufiger Nähe vom Objekt. Auch der Uerdinger Stadtpark ist fußläufig erreichbar und sorgt für viel Erholung mit Kinderspielplatz und einer Minigolfanlage.
Der Krefelder Hauptbahnhof befindet sich ca. 10 km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A57 ist nach ca. 500 m erreicht und führt Sie zu den benachbarten Städten Meerbusch, Neuss, Moers und Düsseldorf sowie in die Niederlande.