KLEIN, ABER FEIN! APARTMENT MIT SONNENBALKON IM DICHTERVIERTEL!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11308
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 1
Wohnfläche 41,00 m2
Baujahr 1970
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 183,00 €
Kaufpreis 83.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 6,00 m2
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 138 kWh/(m²*a)
Gültig bis 08.11.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

In einer gepflegten Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1970 liegt dieses wunderschöne Apartment. Das helle Treppenhaus ist mit einem Terrazzo-Steinboden und Rauputz an den Wänden ausgestattet. Ein Aufzug befördert Sie bequem in alle Etagen.
Sie betreten das ca. 41m² große 1-Zimmer-Apartment in der ersten Etage über einen kleinen Flur mit 2 praktischen Einbauschränken, die Ihnen viel Stauraum und Platz für Ihre Garderobe bieten. Ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Schlafnische bildet das Herzstück der gemütlichen Wohnung. Der ruhig gelegene Balkon ist angrenzend an den Wohnbereich und offeriert Ihnen mit seiner süd-/westlichen Ausrichtung nicht nur einen Platz an der Sonne, sondern auch einen Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fenster durchfluten den Wohnbereich mit viel Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Küchenzeile mit hellen Buche-Fronten und dunklem Fliesenspiegel ist in einem separaten Bereich nicht einsichtig vom Wohnbereich aus gelegen, und bietet sogar Platz für eine Essecke direkt am Fenster. Das innenliegende, geräumige Badezimmer erreichen Sie direkt vom Flur aus und ist ausgestattet mit hellen Bodenfliesen, dunkelblauen Wandfliesen und verfügt über eine Badewanne. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Stäbchen-Parkett verlegt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 183,00EUR und ist ein All-Inklusive-Paket (alle Nebenkosten, Verwalter, Heizung, Rücklage sowie Treppenhausreinigung und Winterdienst sind enthalten!).
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Für Kapitalanleger: Hier ist eine JNME von 3.900,00EUR möglich! Entspricht einer Brutto-Rendite von 4,7%!

FAZIT: Selten findet man ein Apartment in der Lage und mit dieser Ausstattung; diese kleine Wohnung ist etwas ganz Besonderes! Ob als Kapitalanlage in einer beliebten Wohngegend oder als eigenes, kleines Wohlfühlzuhause! Rufen Sie uns direkt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Gaszentralheizung (Bj. 2000)
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
(Fenster zum Balkon noch einfachverglast)
- Einbauküche
- Balkon mit Markise
- Parkettboden
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Einbauschränke im Flur
- Keller

Lage

Das Dichterviertel ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Krefeld. Eine anspruchsvolle Nachbarbebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur bietet dieser Standort. Perfekt ist die gleichsam ruhige wie, zentrale Lage. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie mit der Buslinie 927 nach nur 4 Haltestellen, mit dem Fahrrad sogar in ca. 5 Minuten. Der Bismarckplatz ist ca. 200m entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Bäcker, einen Obst- und Gemüsemarkt, einen Blumenladen sowie eine Filiale der Commerzbank. Weitere Supermärkte sind in einem Umkreis von 1 km vorhanden. Die grüne Oase Krefelds, der Stadtwald mit seinen zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ist lediglich rund 3 km entfernt. Die Autobahn A 57 ist mit dem Auto in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Grundrisse

Lage des Objektes

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