GEMÜTLICHE 3-ZIMMERWOHNUNG IN KREFELDER CITY -- PERFEKT ALS EINSTEIGERIMMOBILIE!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11283
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 61,00 m2
Baujahr 1920
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 189,00 €
Kaufpreis 69.690 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage
Nutzfläche 5,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 77.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 27.06.2029

Beschreibung

Die Wohnung in der 2. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1920 verteilt ihre rund 61 m² Wohnfläche auf drei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad und einen praktischen Stauraum. Betreten Sie die Wohnung, stehen Sie direkt im Herzstück der Immobilie, dem Wohnzimmer. Hier finden Sie genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Unmittelbar angrenzend an das großzügige Wohnzimmer, zum Hof hin gelegen, ist ein heller Raum, der als Kinder-/ Arbeits-/ oder Esszimmer gut genutzt werden kann. Gehen Sie durch den kurzen Flur, der sich ebenfalls an das Wohnzimmer anschließt, finden Sie auf der rechten Seite das innenliegende Badezimmer mit hellgefliester Dusche. Die baujahrestypischen mintgrünen Wandfliesen wurden bei der Renovierung vor ca. 2 Jahren durch die modernen weißen Wandfliesen im Duschbereich gekonnt integriert und aufgewertet. Die alte Dusche wurde durch eine flachere Duschwanne ersetzt. Geradeaus weiter erreichen Sie die Küche, in der auch eine kleine Frühstücksecke Platz hat. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Bad und verfügt über einen durch eine Wand in Leichtbauweise abgetrennten Raum, der zusätzlichen Stauraum für Sie schafft.
Zurzeit ist die Wohnung komplett möbliert und ab sofort bezugsfrei!
Die Waschmaschine kann im Bad oder auch in der Waschküche im Innenhof des Hauses untergebracht werden.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt monatlich 189,00 EUR allerdings ohne Heizkosten (Nachtstromspeicher/ separate Abrechnung über die Stadtwerke).
Die mögliche Jahresnettomieteinnahme liegt bei 4.800,00EUR und erzielt damit eine Brutto-Rendite von 6,9%!!


FAZIT:
Ob als Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause, die Wohnung bietet Ihnen eine schöne Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Zukunftspläne!
Seien Sie der Erste und rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

- Nachtspeicheröfen
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Badezimmer (teil-saniert 2017)
- Teppichboden
- Einbauküche

Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße mit historischen Jugendstilhäusern, Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand gelegen, befindet sich dieses 8-Familienhaus in der westlichen Altstadt von Krefeld. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, KITAŽs, Schulen und Gastronomie sind in der Nähe vorhanden. Der Westwall mit seinem zweimaligen Wochenmarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt, die Fußgängerzone von Krefeld, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nur 2 Minuten mehr. Bushaltestellen auf der Marktstraße und Straßenbahnlinien auf der St.-Anton-Straße sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (Entfernung 1,4 km). Kulturbegeisterten offeriert das Kaiser-Wilhelm-Museum (800m) sowie das Stadttheater (1,5km) ein vielfältiges Programm. Der Krefelder Stadtgarten (ca. 650m) lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die Autobahnen A 57 und A 44, die sie mit den umliegenden Städten wie Duisburg, Düsseldorf, Mönchengladbach und den nahegelegenen Niederlanden verbindet, sind ca. 5 km entfernt.

Lage des Objektes

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