Neuwertige Eigentumswohnung in bester Lage von Köln-Bickendorf ausschließlich zur Kapitalanlange!
Objektdaten
Objektnummer 20014-K-14634
Objektart Wohnung
Ort Köln - Bickendorf
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3,5
Wohnfläche 93,00 m2
Baujahr 1966
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 325.000 €
Mieteinnahmen p.a. 11.015 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Balkon/Terrasse 1/0
vermietbare Fläche 93,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 182 kWh/(m²*a)
Gültig bis 15.01.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1966
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen (3.OG sowie Dachgeschoss). Die Aufstockung der 3. Etage und DG erfolgte 2007 sowie das komplett neue und gut isolierte Dach.
Ein helles, sauberes Treppenhaus sorgt für den ersten positiven Eindruck.
In der Wohnung im 3. OG finden Sie die Küche mit Essplatz vor, einen großzügigen Wohnraum mit Balkon sowie ein Gäste WC. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleiner Büroraum sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Die hier gezeigten Fotos sind ein Wohnungsbeispiel.
Zur Zeit ist die Wohnung für EUR 917,91 Kaltmiete p.M. vermietet.
Der Mieter kann von einer langjährigen Sperrfrist Gebrauch machen. Daher nicht zur Eigennutzung geeignet und ist lediglich als Kapitalanlage zu erwerben.
Bei Erwerb dieser Wohnung als Kapitalanlage, beläuft sich das Hausgeld auf 2,50 EUR/ m².

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gas- Zentralheizung / Fußbodenheizung. Ende 2014 wurde eine neue Viessmann-Heizungsanlage installiert.

Die weißen, bodentiefen Kunststofffenster sind isolierverglast und sorgen für genügend Lichteinfall im Wohnzimmer und in der Küche.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Küche, Bad, Gäste-WC und Flur sind gefliest. Ein großer West-Balkon auf dem Sie die Nachmittag- und Abendsonne genießen können runden die Wohlfühlatmosphäre dieser Wohnung ab.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Optional kann ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus zum Preis von EUR 15.000,- erworben werden.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in hervorragender Lage von Köln- Bickendorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebot erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Eine U-Bahn-Station befindet sich ebenfalls in der Nähe. Von hier sind Sie in knapp 10 Min. am Kölner Dom und somit in der beliebten Einkaufsstraße von Köln. Für Erholung sogt der schöne Rochuspark. Dieser ist nur 5 Minuten entfernt und lädt zum Spazierengehen ein.

Sonstige Angaben

Köln-Bickendorf gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld und grenzt im Norden an Ossendorf, im Süden an Ehrenfeld. Die nächste Autobahn (A 59) erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.01.2014
Energieverbrauchskennwert: 182 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1966

Lage des Objektes

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