Schnäppchen für den Immobilieneinsteiger, Eigentumswohnung Nähe Innenstadt und Volkspark
Objektdaten
Objektnummer 59533-4181
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Hochemmerich
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 58,00 m2
Baujahr 1967
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 250,00 €
Kaufpreis 42.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Fern
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 80 kWh/(m²*a)
Gültig bis 11.04.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1967

Beschreibung

Das Objekt wurde 1967 als Reihenhaus mit 23 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Massivbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet. Die Hausansichten sind mit Wärmedämmung versehen und hell gestrichen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.512 m². Im hinteren Bereich befinden sich ein plattierter Hof und eine Garagenzeile. Eine Garage gehört mit zum Angebot.

Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m² bei folgender Aufteilung:

3. OG: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Vorratsräume.

Ausstattung

Durch ständige Werterhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gesamtobjekt in einem guten und gepflegten Zustand.

Im Einzelnen sei hier erwähnt:
Wärmedämmung der Fassaden, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung über Fernwärme, Aufzugsanlage

Zur Wohnung sei erwähnt:
Gefliestes Duschbad, neue Innentüren und Zargen, zum Wohnbereich wurde eine Ganzglastüre eingesetzt, zur Küche eine Schiebetüre, die Oberböden sind mit Laminat, Fliesen und Kunststoffboden ausgestattet

Neben einer normalen Renovierung empfiehlt sich die Modernisierung des Badezimmers.

Lage

Das Objekt, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt am Rande der Rheinhausener Innenstadt und fußläufig zum Volkspark. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In punkto Freizeit bleiben durch den in wenigen Gehminuten zu erreichenden Volkspark, diversen Sportstätten sowie das Naturschutzgebiet Rheinaue keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßen- und Fernstraßennetz sowie regelmäßig fahrende öffentliche Verkehrsmittel als gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist bereits frei und steht zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 EUR.

Der Energieausweis ist am 11.04.2018 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage des Objektes

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