Große, moderne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon im 5-Fam.-Haus, Düsseldorf (Süd)
Objektdaten
Objektnummer 66358-5853
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Wersten
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 93,50 m2
Baujahr 2016
Bezug nach Absprache
Provision 4,64 % inkl. Mwst
Hausgeld 337,00 €
Kaufpreis 395.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Fussboden
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Einbauküche
Garten
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 48.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.09.2025
Baujahr (nach Ausweis) 2013

Beschreibung

Die große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, mit Balkon, befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus (fünf Wohneinheiten insgesamt), in einer ruhigen Wohnlage im Düsseldorfer Süden.

Das Gebäude wird gepflegt und ist durch eine Hausverwaltung gut strukturiert. Die gesamte Wohnanlage ist von Grünanlagen umgeben. Der Park Elbroich ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Diese Wohnung ist mit drei Zimmern sehr großzügig konzipiert, die Wohnfläche beträgt ca. 93,5 m² zuzüglich Nutzfläche. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus zu erreichen. Es ist eine Einbauküche samt Markeneinbaugeräten vorhanden. Die Wohnung verfügt sowohl über ein Badezimmer (Waschmaschinenanschluss vorhanden und in Benutzung), als auch über ein Gäste-WC.

Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend gefliest. In den Schlafräumen liegen hochwertige Holzdielen.

Die Rollläden werden elektrisch gesteuert.

Ein großer Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss steht zur Nutzung zur Verfügung. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Wäsche in der Wohnung zu waschen; ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden und wird auch genutzt.

Der Grundriss wurde bereits angefragt und kann nachgereicht werden.

Ausstattung

+ Fußbodenheizung

+ elektrische Rollläden

+ Wohnräume überwiegend gefliest

+ Schlafräume zum Teil Echtholzparkett

+ Einbauküche

+ Gäste-WC

+ ebenerdige Dusche

+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

+ Balkon

+ Einzelgarage

+ Gemeinschaftswaschkeller

+ Großer Kellerraum

Lage

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Umfeld im Süden von Düsseldorf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken sind gut erreichbar. Spazierwege sind nur wenige Minuten entfernt.

Gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus oder Straßenbahn in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder auch zum Flughafen sowie an die A 46 / A3 in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Eine schöne Wohnung in begehrter Wohnlage, zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie: Wir bitten um Ihre schriftliche Anfrage über den Kontaktlink dieses Internetportals, mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse. Wir werden diese entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit Angabe der Adresse dieser Immobilie.
Wir halten uns für einen Besichtigungstermin zeitnah verfügbar.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.09.2015
Endenergiebedarf Wärme: 48.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2013

Grundrisse

Lage des Objektes

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