Düsseldorf-Rath! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage am Aaper Wald!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8466
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Rath
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 82,00 m2
Baujahr 1956
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 329.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Laminat
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 175.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.10.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1956

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit Zugang nur für die Eigentümer. Über das, mit weißem Marmor ausgestattete, Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer großzügigen Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Von der offenen Diele aus begehen Sie das großzügige Wohn- Esszimmer mit Westbalkon sowie das Schlafzimmer, die Küche und das Wannenbad. Vom Wohn- Esszimmer aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten und in den Aaper Wald.

Ausstattung

- Parkähnliches Grundstück
- Garage
- West-Balkon
- Großzügiger Grundriss
- Sehr gute Belichtung durch große Fenster
- Hohe Decken (ca. 2,90 m)
- Laminatboden
- Doppelverglasung
- Gaszentralheizung
- Kleine Hauseinheit (5 WE)
- Wannenbad mit Fenster und weißen Fliesen

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2014 bis 03.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 175.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

Lage

Die Wohnung liegt am Rand des Aaper Waldes im Stadtteil Rath. Eine kurze Autofahrt durch den Wald und die Hektik der Großstadt ist vergessen. Naturliebhaber und Jogger finden hier ein kleines Paradies ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten. Die Einkaufsmöglichkeiten in Rath sind nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Von der nahen Reichswaldallee aus sind Sie mit der U72 über die neue Wehrhahnlinie direkt mit der Düsseldorfer Altstadt (Heinrich-Heine-Allee) verbunden. Über die A44 erreichen Sie den Flughafen sowie Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln in wenigen Minuten.

Grundrisse

Lage des Objektes

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