Provisionsfrei für den Käufer! Schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage!
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-5087
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 88,00 m2
Baujahr 1972
Bezug vermietet
Hausgeld 437,55 €
Kaufpreis 349.000 €
Mieteinnahmen p.a. 8.940 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Boden Laminat
Fahrstuhl
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 162.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.01.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2004

Beschreibung

Landeshauptstadt Düsseldorf - Attraktive Wohnung in guter zentraler Lage!

Die schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mühevolles Treppensteigen ist nicht nötig, denn ein Aufzug bringt Sie bis in Ihre Wohnetage. Über einen hübschen Laubengang erreichen Sie dann Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 und ist zurzeit vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von EUR 8.940,00. Das Objekt wird professionell verwaltet, Rücklagen sind ausreichend vorhanden und ein Reparaturstau liegt nicht vor.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten.

Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz EUR 25.000,00.

Ausstattung

- Laminat
- Holzfenster
- hell gefliestes Bad
- Abstellraum
- Einbauschrank in der Diele
- Gäste-WC
- Loggia
- Keller
- Aufzug
- Gas-Zentralheizung

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.

Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt, aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Um-gebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrmi-nuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage des Objektes

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