Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Schöne Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Neheim!
Objektdaten
Objektnummer 20043-5362
Objektart Wohnung
Ort Arnsberg - Rusch
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 86,00 m2
Baujahr 1980
Bezug 01.09.2020
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Hausgeld 284,00 €
Kaufpreis 153.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/1
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 147 kWh/(m²*a)
Gültig bis 11.12.2023
Baujahr (nach Ausweis) 2008
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese optimal zugeschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung begeistert mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang auf den zum Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Des Weiteren erreichen Sie vom Flur das Bad, das Gäste-WC, die Küche sowie das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Ein Einbauschrank bietet Ihnen Stauraum.
Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradkeller sowie ein Kfz-Einstellplatz auf dem gemeinschaftlich genutzten Hof sind im Angebot inbegriffen.

Im Kellergeschoss stehen des Weiteren Gemeinschaftsräume wie Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Neben der möglichen Selbstnutzung für einen 1- bis 3-Personenhaushalt eignet sich die Wohnung selbstverständlich auch für einen Kapitalanleger in Immobilien.

Die zu erzielenden Mieteinnahmen belaufen sich auf mindestens monatlich EUR 480,00 bzw. jährlich EUR 5.760,00- und garantieren somit eine langfristig lukrative Rendite.

Gern sind wir bei der Suche nach einem solventen Mieter behilflich.

Ausstattung

Die helle und freundliche Wohnung verfügt über eine gepflegte Gesamtausstattung.

Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden versehen.

In der Küche, im Gäste-WC und im Badezimmer sind Bodenfliesen verlegt.

Das Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Im Elternschlafzimmer ist ein neuer Teppichboden verlegt.

Die Innentüren sind in Naturholzoptik gehalten.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Baujahr 2008).

Lage

Die stadtnahe, ruhige und familienfreundliche Lage des Neheimer Wohngebietes *Rusch* erfreut sich großer Beliebtheit.

Kindergarten, Grundschule, Gemeindezentrum, weiterführende Schulen, die attraktive Neheimer Fußgängerzone, Ärzte, Lebensmittelmärkte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreicht. Eine in der Nachbarschaft befindliche Bushaltestelle bietet Anschluss zum Neheimer Stadtzentrum im 30-Minuten-Takt.

Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald lädt ein zu kilometerlangen Wanderungen.

Der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Sauerland und Ruhrgebiet (Dortmund) befindet sich nur ca. 1 km entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.12.2013
Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2008