Großer Abenteuerspielplatz! Freistehendes, ehemaliges Bauernhaus mit Scheune in Windeck!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16041
Objektart Haus
Ort Windeck - Niederirsen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1950
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 115.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Nutzfläche 50,00 m2
Grundstücksfläche 1.207,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 275 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.05.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1950

Beschreibung

Das freistehende, ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1950 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.207 m².

Angrenzend befindet sich die Scheune, die noch weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.

Aufteilung:
KG: 1 Kellerraum
EG: Flur, Küche, zwei Zimmer, Diele, Bad, Scheune, Terrasse
OG: 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad

Das Immobilienangebot bietet neben einem separaten Baugrundstück noch ein Freizeitgrundstück auf der anderen Straßenseite.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Gasheizung (Außentank) beheizt.

Die Kunststoff-/Aluminiumfenster sind teils einfachverglast und teils isolierverglast.

Die Fußböden sind mit PVC, Fliesen, Holzdielen und Laminat ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.05.2015
Endenergiebedarf Wärme: 275 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Die Umgebung mit ihrer unberührten Natur, den schönen Wäldern und Wiesen lädt Naturliebhaber zu unvergesslichen Wanderungen ein.

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über den Bahnhof Au(Sieg) haben Sie Anschluss an die S-Bahn Richtung Köln/Siegburg/Bonn, nach Siegen/Gießen sowie nach Westerburg und Limburg über Altenkirchen und Hachenburg

Sonstige Angaben

Ihre neue Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Windeck in Niederirsen.

Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Lage des Objektes

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