Neubau! Schöne Eigentumseinheit zentrumsnah in Wiehl! Provisionsfrei!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16566
Objektart Haus
Ort Wiehl - Wiehl
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 90,39 m2
Baujahr 2020
Bezug nach Vereinbarung
Kaufpreis 295.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Garagen/Stellplätze 0/3
Grundstücksfläche 155,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 21.38 kWh/(m²·a)
Gültig bis 08.12.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2020

Beschreibung

Die einseitig angebaute Doppelhaushälfte ist Bestandteil eines Neubauprojektes mit drei Doppelhäusern und entsprechend sechs Doppelhaushälften, die im Jahr 2020 in Massivbauweise im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes errichtet werden.

Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,39 m². Ihr ist ein ca. 155 m² großes Grundstück zugeordnet.

Aufteilung:
Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse
Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur, Bad, Ankleideraum, Balkon

Der Miteigentumseinheit ist kein Garten zugeordnet.

Ihre PKW können Sie auf den Stellplätzen unterbringen.

Haben Sie Interesse an weiteren Doppelhaushälften, dann melden Sie sich gerne!

Ausstattung

Die nach modernem Standard errichtete Doppelhaushälfte zeichnet sich durch einen niedrigen Energieverbrauch aus und schont somit nicht nur die Umwelt sondern auch Ihr Budget. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luftwärmepumpenheizung, die auch der Warmwasserbereitung dient. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über
eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Raumthermostate. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Zweikammer-Kaminofenanschluss von Bisotherm. Für einen Aufpreis kann die Luftwärmepumpenheizung mit einer Photovoltaikunterstützung ausgestattet werden und im Wohn-/Essbereich kann ein Kaminofen eingebaut werden.

Die energiesparenden Kunststofffenster mit Schallschutzglas von der Firma Schüco sind dreifachverglast.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit modernen Vinylböden verlegt. Im Treppenhaus, in den Fluren und in den Sanitärräumen wird Bodenfliesenkeramik verwendet.

Die Geschosse werden durch eine massive Holztreppe verbunden.

Der Innenausbau der Wände erfolgt aus ökologischer Sicht durch den Einsatz eines Rotkalk-Systems.

Badezimmer und Gäste-WC sind modern mit attraktiver Keramik und Putzkombinationen ausgestattet. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Bidet eingerichtet.

Ein besonderes Extra zur Erleichterung der Hausarbeit stellt das zentrale Staubsaugersystem dar. Durch die Staubreduzierung verbessert sich das Raumklima.

Das gut gedämmte Dachgeschoss profitiert von den Vorteilen des Pultdaches und
vermittelt ein großzügiges, extravagantes Raumgefühl.

Die Hausfassade ist mit einem mineralischen Aufbau und einem fungizide– und allgezidefreien Oberputzsystem mit Weiß-Grauakzent ausgeführt.

Eine schöne Terrasse und ein Balkon tragen zum hohen Wohnkomfort bei.

Ein Abstell-/Haustechnikraum ist in Holzoptik angebaut und bietet auch Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Der Hauseingang ist überdacht.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme : 21,38 kWh/m²a
inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung Luftwärmepumpe
Baujahr Energieausweis: 2020

Lage

Die Stadt Wiehl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 25.000 Einwohner.

Das Immobilienangebot befindet sich in zentrumsnaher Lage von Wiehl. Fußläufig erreichen Sie zum Beispiel einen Drogeriemarkt, einen Supermarkt, ein Blumengeschäft, einen Getränkemarkt und vieles mehr.

Sie wohnen in verkehrsgünstiger Lage. Die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Gummersbach erreichen Sie in ca. 10 km, Köln in ca. 40 km und Siegen in ca. 45 km Entfernung.

Wiehl bietet ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Freizeitbad, Eissporthalle etc.). Einige der vielen Sehenswürdigkeiten sind das nahe gelegene Museum „Achse, Rad und Wagen“ der Firma BPW Bergische Achsen KG, das Sie kostenfrei besuchen können, sowie die Wiehler Tropfsteinhöhle und das Museum Schloss Homburg (Nümbrecht).

Für Naturliebhaber befinden sich direkt vor der Haustüre zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen. Das Naturschutzgebiet Wiehltalsperre liegt nicht weit entfernt. Durch die naturschöne Lage erhält Wiehl einen hohen Wohnwert.

Sonstige Angaben

Provisionsfrei!

Lage des Objektes

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