Doppelhaus-Bungalow - eine Seite bewohnen, die andere Seite vermieten!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-16148
Objektart Haus
Ort Westerburg VG - Langenhahn-Hintermühlen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 211,00 m2
Baujahr 1965
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 249.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Fliesen
Grundstücksfläche 1.391,00 m2
Keller
Garten
Kamin

Beschreibung

Ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten!

Dieses sehr gepflegte Doppelhaus wurde in Massivbauweise um 1965 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1975 wurde das Objekt um eine Wohnung erweitert und somit entstand ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen.

Das Objekt unterteilt sich in Vorderhaus (Wohnung 1) und Hinterhaus (Wohnung 2). Wohnung 1 wird zur Zeit als Ferienwohnung vom Eigentümer, sie befindet sich im Erdgeschoss. Wohnung 2 ist seit 2006 vermietet. Hier verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Geschosse, dem Keller- und Erdgeschoss (Maisonette).
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Beide Häuser sind über einen Zufahrtsweg zu erreichen. Ein Carport mit Geräteschuppen gehört zum Hinterhaus. Sie haben die Möglichkeit, das Vorderhaus für die eigenen Zwecke zu bewohnen und das Hinterhaus als zusätzliche Einnahmequelle zu nutzen. Besonders zu erwähnen ist die idyllische Höhenlage, bei der Sie einen fantastischen Blick über den schönen Westerwald haben.

Ein nebenliegendes Grundstück von 1076 m² kann ebenfalls noch hinzu erworben werden.


Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand, das Vorderhaus ist leerstehend und ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfertig. Aufgrund der besonderen Gegebenheiten können Sie diese Immobilie individuell nutzen. Die Heizung könnte für beide Einheiten genutzt werden. Derzeit wird der vermietete Teil ausschließlich über eine Holzofenheizung beheizt, so dass keine Heizkosten mit dem Mieter abgerechnet werden müssen. Die vermietete Einheit verfügt über eine
eigene Wasseruhr.



Aufteilung Vorderhaus (Wohnung 1, ca. 92,58 m²):
KG: Flur, 2 Kellerräume, Trockenraum, Heizungsraum, Tankraum, WC
EG: Flur, Wohnen, Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, integrierte Garage

Aufteilung Hinterhaus (Wohnung 2, ca. 118,5 m², vermietet seit 2006):
KG: Flur, Schlafen, Zimmer, Terrasse, Bad, HWR
EG: Flur, Wohnen und Essen, Küche, Schlafen, Bad, Balkon

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Tank 4.500L) und Kaminofen im Wohnzimmer. Die Kunstofffenster sind isolierverglast. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Das Satteldach ist mit Intego Metalldachpfannen im Ziegeldesign (aus hochwertigem Zink-Aluminium veredeltem Stahl) eingedeckt.

Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in den letzten 15 Jahren:
- Terrasse und Geländer (2018)
- Garagentor mit Elektroantrieb (2018)
- neuer Außenanstrich (2018)
- Dach inkl. Dämmung und Kamin
- Fenster und Türen
- Außenanlagen, Pflasterarbeiten
- Carport
- Kellerwände isoliert, Drainage
- Wasser- und Kanalleitungen
- Hauselektrik, Sicherungskästen
- Balkon

Lage

In ruhiger und ländlicher Höhenlage werden Sie dieses attraktive Wohnhaus finden. In kürzester Entfernung erreichen Sie die Gemeinde Langenhahn (ca. 2 km). Dort erhalten Sie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, ein Restaurant, ein Café, ein Farbengeschäft und einen Baumarkt. Für die Kleinen ist in der Gemeinde Langenhahn ein Kindergarten und gegenüber eine Grundschule ansässig. Ein tägliche Busverbindung bringt Ihre Kinder sicher zum Kindergarten und zur Grundschule. Ihre Großen können das breite Bildungsangebot in dem ca. 8 km entfernten Westerburg wahrnehmen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Montabaur (ca. 20 km).

Sonstige Angaben

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg, auch die Freie Montessori - Schule – Westerwald ist hier angesiedelt. Das Vereins- und Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz. Ob Musikverein, Yoga, Turnen, Leichtathletik oder Basketball, hier ist für jeden was dabei. In der grünen bewaldeten Umgebung kommen auch Wanderer und Radfahrer auf ihre Kosten. Besonders die stillgelegte Bahntrasse zwischen Wallmerod und Westerburg lädt zum Radfahren, Inlineskaten und Wandern ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi befinden sich in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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