Bungalow mit Einliegerwohnung im Werler Westen
Objektdaten
Objektnummer 20054-2451
Objektart Haus
Ort Werl - Werl-West
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 231,00 m2
Baujahr 1964
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 395.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Parkett
Grundstücksfläche 899,00 m2
Keller
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 190.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.06.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1964

Beschreibung

Der großzügig geschnittene Bungalow ist hochwertig ausgestattet und verfügt über sieben Zimmer, 2 Bäder und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich ist eine 72qm große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern vorhanden, die bei Bedarf mit der Hauptwohnung verbunden werden kann. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem Anbau, der 1972 errichtet wurde. In der Hauptwohnung sind das 35m² große Wohnzimmer, das Esszimmer, sowie die Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Echtholzparkett ausgestattet, der Flurbereich, Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen. Vom Flur gelangt man in das Souterrain, in dem sich zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Bad befinden. Der Bereich im Souterrain verfügt über einen zusätzlichen separaten Eingang.
Die Beheizung der Hauptwohnung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die der Einliegerwohnung durch eine separate Gasheizung.
Die große Terrasse ist durch eine Pergola überdacht, wird von drei Seiten durch das Gebäude geschützt und verfügt über einen Kamin. Dadurch können Sie dort auch in der kühleren Jahreszeit gemütliche Abende verbringen bzw. sind im Hochsommer vor der Sonne geschützt.
Die Einliegerwohnung besitzt eine eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenteich. Dieser Bereich ist vom Garten der Hauptwohnung nicht einsehbar.
An dem Gebäude wurden stets werterhaltende und werterhöhende Investitionen durchgeführt. Neben dem Austausch der Fenster und der Instandsetzung des Daches wurde so beispielsweise die Fassade mit einem Dämmputz versehen.
Das ca. 900m² große Grundstück verfügt über alten Baumbestand und zu den Nachbargrundstücken über blickdichten Bewuchs.
Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage im Werler Westen. Das Schulzentrum, sowie das Freizeitbad und das Buchgeister-Stadion sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Der Kurpark der Stadt Werl ist 700m, die Fußgängerzone 1,3km und die nächste Autobahnauffahrt 1,5 km entfernt.

Lage des Objektes

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