Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15934
Objektart Haus
Ort Waldbröl - Waldbröl
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 240,00 m2
Baujahr 1962
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 240.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 3/2
Grundstücksfläche 1.046,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 322.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 12.08.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1962

Beschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Stadtlage. Die leichte Höhenlage ermöglicht eine schöne Aussicht.

Aufteilung:
KG: Heizungsraum, 2 Kellerräume, Waschküche, Trockenraum, 2 Flure
EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, 2 Garagen
OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Kinderzimmer, Bad, Diele, Flur, Balkon
Anbau: Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Balkon, Wintergarten
DG: Studio, Ruheraum, WC, Flur

Bisher wurde das Haus als Dreifamilienhaushaus genutzt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie, zur Vermietung oder auch um Wohnen und Arbeiten und einem Dach zu vereinen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (2016).
Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden.

Der nach Süden ausgerichtete, sonnenverwöhnte Balkon lässt sich bei Bedarf mit einer Markise beschatten.

Die Küche im Anbau ist im Kaufpreis inklusive.

Für Ihre PKW stehen drei Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.08.2015
Endenergiebedarf Wärme: 322.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1962

Lage

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage. Das Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte und vieles mehr befinden sich in der Nähe.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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