Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Erweiterungspotential!
Objektdaten
Objektnummer 20014-B-15081
Objektart Haus
Ort Wachtberg - Wachtberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 250,00 m2
Baujahr 2001
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 649.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/2
Grundstücksfläche 956,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 12.09.2018
Baujahr (nach Ausweis) 2000
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses im Jahr 2001 umfassend sanierte Einfamilienhaus wurde seinerzeit auf einem ca. 956 qm großen Grundstück errichtet. Insgesamt bietet Ihnen das besonders hochwertig ausgestattete Objekt ca. 250 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 3 Geschosse. Problemlos können hier Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereint werden.

An den repräsentativen Eingangsbereich des Hauses gliedern sich der wunderschöne Wohn- / Essbereich mit großem Kamin und die ebenso hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Hausanschluss-/Abstellraum an.

Von der Küche aus betritt der Bewohner das Büro, welches ebenso vom großen Innenhof zugänglich ist und an die großzügige Doppelgarage, mit dahinterliegendem Kühlhaus, ein WC sowie einen großen Lagerraum angrenzt. Der Lagerraum kann bei Bedarf ebenfalls zu Wohn- bzw. Arbeits-/Bürozwecken ausgebaut werden. Sollte die an die Garage angrenzende Einheit nicht zu Arbeitszwecken genutzt werden, ist hier, nach entsprechendem Umbau, die Nutzung als separate Einliegerwohnung / Appartement denkbar. Möglicherweise möchten Sie diese Einheit aber auch erweitern. Ihren Möglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt!

Vom schönen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie, über die hochwertige Holztreppe, in den Flur des Obergeschosses mit dem daran anschließenden, besonders einladenden und außergewöhnlichen Vorraum. Von diesem gehen das exklusive Masterbad, das Schlafzimmer mit Balkon sowie ein separates Ankleidezimmer ab.

Das Dachgeschoss besticht durch ein großzügiges Studio mit angrenzendem Duschbad. Ein quasi separates Reich, welches nicht nur für Kinder besonders attraktiv sein dürfte!
Der vor dem Objekt liegende Innenhof ist besonders, da äußerst vielseitig nutzbar. Hier finden Sie nicht nur einen schönen Ort zum Verweilen, sondern auch eine Menge Raum, der beispielsweise zum Abstellen von Hängern, Wohnwagen und Co. genutzt werden kann. Auch wer den Platz nicht braucht, kann sich hier, mit nur wenigen Handgriffen und der passenden Bepflanzung, ein wahres Idyll schaffen. An den Innenhof schließt zudem eine große Gartenfläche an, die sich nicht nur perfekt zum Fußballspielen eignet!

Ausstattung

Die Befeuerung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Das Objekt befindet sich in einem TOP-Zustand! Die Böden im Erdgeschoss wurden mit Granit, sämtliche Böden im Obergeschoss, ebenso die überaus exklusiven Bäder, mit Marmor ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde ein Holzdielenboden verlegt. Sämtliche Fenster des Hauses wurden erneuert und sind isolierverglast. Das Dachgeschoss wurde mit Velux-Holzfenstern, alle restlichen Räume mit hochwertigen weißen Holzsprossenfenstern ausgestattet. Hier dürften keine Wünsche offen bleiben!

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Adendorf der Gemeinde Wachtberg. Bank, Bäcker, Zahnarzt und Friseur, ebenso wie der Kindergarten und die Grundschule, sind fußläufig zu erreichen. In den nur ca. 3 km entfernten Nachbarorten finden Sie diverse Supermärkte und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Bahn Station Meckenheim liegt nur ca. 4,5 km vom Objekt entfernt.
In ca. 8 km gelangen Sie auf die A 565 (Anschlussstelle Merl), welche Sie auf das Autobahnkreuz Meckenheim mit Anschluss an die A61 führt.

Lage des Objektes

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