EXKLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG MIT 150 M² DACHTERRASSE + EINLIEGERWOHNUNG IN VIERSEN
Objektdaten
Objektnummer 66668-11301
Objektart Haus
Ort Viersen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 244,00 m2
Baujahr 1962
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 397.575 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Boden Parkett, Marmor
Nutzfläche 30,00 m2
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 122.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 29.01.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2017

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im vierten (und somit obersten) Geschoss eines eher unscheinbaren, aber dennoch gepflegten Gebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die vierte Etage erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch mit dem Aufzug. Oben angelangt, führt Sie die einzige Tür auf dieser Etage in einen privaten Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie durch separate Eingänge in das Penthouse und in die Einliegerwohnung.

Das Penthouse erstreckt sich über insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche zuzüglich einer Dachterrasse von über 150 m² und einem Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen rund 70 m² großen Wohnbereich, eine geräumige, offene Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Flur.
Ein Highlight der Wohnung ist die rund 150 m² große Dachterrasse der Wohnung, welche Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Zum Teil überdacht und durch eine Wand zur Wetterseite hin sitzen Sie hier bei jedem Wetter trocken und windgeschützt. Der offene Außenkamin wärmt Sie auch an kalten Abenden im Freien.

Die rund 50 m² große Einliegerwohnung erreichen Sie vom gemeinsamen Eingangsbereich aus über einen Laubengang. Neben einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, finden Sie hier ein kleines Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ob für (fast) erwachsene Kinder oder die eigenen Eltern, als Gästewohnung, Home-Office oder als privater Bereich für eine Lebenshilfe oder das Au-pair – hier ist alles möglich. Natürlich ist auch eine Fremdvermietung denkbar.

Ausstattung

- Elektrik und die sanitäre Leitungen technisch modernisiert (2001)
- bodentiefe Fenster mit z.T. elektrischen Jalousien, Markiese, manuelle Außen-Rollläden
- hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Feinsteinzeug in Marmoroptik, Echtholzparkett, Fliesen und hochwertiges Laminat
- diverse Einbauschränke
- zwei Abstellräume im Keller
- Öl-Zentralheizung aus 2017


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Lage

Hier haben Sie die außergewöhnliche Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Penthousewohnung in naturnaher Lage von Viersen zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in Dülken, welches nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen ist. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren an Rhein und Ruhr, aber auch zu den Niederlanden, macht Viersen zu einem gut positionierten Wirtschaftsstandort.
Dülken selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (vom Facheinzelhandel bis zum Discounter), Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Kinder/ Bildung:
KiTa: ca. 400 m
Grundschule: ca. 2 km
Gymnasium: ca. 2 km

Nahversorgung:
nächste Einkaufsmöglichkeit:ca. 450 m
nächstes Krankenhaus liegt ca. 4 km

Erreichbarkeit:
nächster Bahnhof: ca. 1,3 km (Viersen-Dülken)
nächste Autobahnauffahrt: ca. 1 km (Viersen)
Ortskern Viersen: ca. 4 km
Mönchengladbach: ca. 14 km
Willich: ca. 18 km
Niederländische Grenze: ca. 20 km
Düsseldorf: ca. 40 km
Köln: ca 65 km
Ruhrgebiet: ca. 50 km


Freizeit:
Süchtelner Höhen: ca. 5 km
Hallenbad Ransberg: ca. 400 m

Lage des Objektes

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