Siegburg-Nord: Gepflegte und familiengerechte DHH im top Zustand mit Garage, Fußbodenhzg. u. EBK!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6729
Objektart Haus
Ort Siegburg - Nord
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 134,00 m2
Baujahr 2001
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 469.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen
Nutzfläche 36,00 m2
Grundstücksfläche 300,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 121.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.09.2027

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Siegburg mit direkter Anbindung zur Autobahn u. fußläufiger Erreichbarkeit in die Innenstadt.

Eintritt in das Haus erhalten Sie über die Diele, welche Ihnen im Erdgeschoss Zutritt zum Wohn- und Essbereich mit Küche, zum Gäste-WC und zum Hauswirtschaftsraum gewährt. Der Wohn- und Essbereich ist ein wenig abgetrennt voneinander, sodass Sie zum einen jede Menge Platz für eine Wohnlandschaft haben und zum anderen einen großen Esstisch, direkt angrenzend zur Küche integrieren können. Eine Massivholz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, abgesenktem Kochbereich und Edelstahl Kühl/Gefrierkombination ist vorhanden.

Über zwei große Terrassen ( Frontansicht u. Rückansicht ) werden Sie in den Vorgarten und den wunderschönen, großen und äußerst liebevoll, mit wertvollen Gehölzen angelegten Garten geleitet. Ein kleines Gartenhäuschen bietet praktische Staufläche für Rasenmäher, Gartenutensilien etc.. Die Terrasse mit einem Wasserspiel, Grillplatz und einem zusätzlichen Sitzplatz im Schatten lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden und der Familie ein, an denen Sie den Alltagsstress vergessen können.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer gibt den Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Balkon frei auf dem Sie an Sommertagen verweilen und den Blick in die Natur in vollen Zügen genießen können.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen weiteren großen Raum mit einer Fläche von rund 17 m² vor, welcher sich als Elternzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer bestens eignet.

In allen Räumen ist ein zeitloser Fliesenboden verlegt.

Zwei große Kellerräume bieten zusätzliche praktische Staufläche und weisen eine Gesamtnutzfläche von ca. 36 m² vor. Der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenso im Keller.

Eine Garage befindet sich neben dem Haus, zwei weitere Autos können problemlos auf der Einfahrt davor geparkt werden.

Die Gartenbilder sind im Sommer entstanden und entsprechen somit nicht dem aktuellen Stand.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns! Es lohnt sich!

Bei den hier zur Verfügung gestellten Informationen handelt es sich um eine Produktbeschreibung, nicht um ein detailliertes Angebot.

Ausstattung

Bei den hier zur Verfügung gestellten Informationen handelt es sich um eine Produktbeschreibung, nicht um ein detailliertes Angebot.

Lage

Die hier angebotene DHH befindet sich am Ende der Alten Lohmarer Straße in Siegburg, direkt angrenzend zum Wald zur B56 und zur A3. Hier wird aktuell der Lärmschutz mit speziellen Maßnahmen verbessert.

Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges.
Siegburg ist auch unter dem Namen „Töpferstadt“ bekannt und beeindruckt besonders durch sein Wahrzeichen - die Abtei Michaelsberg. Das Klostergebäude mit seiner weithin sichtbaren Kirche liegt 40 m oberhalb der Stadt auf dem Michaelsberg und prägt seit über 900 Jahren das Stadtbild. Der historische Marktplatz ist der Mittelpunkt der Stadt und besticht durch sein individuelles und kulturelles Angebot. Von Restaurants bis über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken - hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen.
Verschiedene Stadtteile runden die schöne Stadt Siegburg ab. Einer der zentralsten Stadtteile ist Wolsdorf, welcher umgeben von Wäldern und Feldern besonders durch seine Zentralität und dennoch Naturgetreue Umgebung überzeugt. Der Stadtteil Brückberg ist ebenso sehr Zentrumsnah. Sie erreichen die Innenstadt innerhalb weniger Fußminuten. Der Stadtteil Stallberg grenzt so wie Wolsdorf und Brückberg auch direkt ans Zentrum und überzeugt durch eine hervorragende Busverbindung, welche über Kaldauen und bis nach Seligenthal führt. In allen Stadtteilen gibt es verschiedene Lebensmittelmärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtteile Deichhaus und Zange grenzen direkt an den Fluss die Sieg. Hier können Sie hervorragend lange Spaziergänge machen und für Freizeitbeschäftigungen u.a. Spielplätze für Ihre Kinder ist gesorgt. Etwas entferntere Stadtteile sind Schneffelrath, Schreck und Braschoss. Sie Lieben das ländliche und möchten dennoch gerne recht zentral Leben? - dann sind Sie hier genau richtig.
Siegburg hat nicht nur eine überdurchschnittliche Infrastruktur zu bieten, sondern ist auch umgeben von einigen Naherholungsgebieten eine durchaus abwechslungsreiche Stadt.
Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln/Rhein/Main angebunden. Desweitern liegt Siegburg an den Bundesautobahnen 560 (nach Bonn und Hennef) und 3 (Frankfurt/Köln) sowie an den Bundesstraßen 8 und 56.

Lage des Objektes

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