Besser geht es nicht: Grün wohnen mitten in Siegburg
Objektdaten
Objektnummer 66272-DSWB200
Objektart Haus
Ort Siegburg - Zentrum
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 200,00 m2
Baujahr 1960
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 790.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/6
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Parkett, Granit
Nutzfläche 33,00 m2
Grundstücksfläche 316,00 m2
Keller
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 167.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.09.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1960

Beschreibung

Da bleibt unser Herz gleich stehŽn!

Wow, wow, wow! Was ein Haus! Was eine Zukunft! Hand aufs Herz: bei manchen Objekten bleibt auch uns Immobilienmaklern ganz kurz das Herzlein stehen. Und dieses Haus am Michaelsberg hat es geschafft. Vielleicht sogar für zwei Herzschläge. Denn ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche beeindrucken nicht nur wegen ihrer Schönheit allein, sondern gleichsam wegen ihrer Lage. Mitten in der Stadt und doch so grün wie auf dem Land.

Aus zwei mach eins: 200 Quadratmeter Glück!

Geht nicht? Gibt’s nicht! Sehen Sie selbst: Die Wohnfläche Ihres Baus aus dem Jahre 1960 verteilt sich geschickt über zwei Wohnetagen. Das war übrigens nicht immer so: die ehemals zwei separaten Eigentumswohnungen wurden vor einigen Jahren geschickt zusammengelegt und bieten heute eine großartige Wohnfläche für alle, die geräumiges Leben lieben. Natürlich können die beiden Einheiten auch wieder getrennt genutzt werden, weil es auch zwei getrennte Eingänge gibt. Erst im Jahre 2006 wurde der Bau komplett saniert (Fenster, Böden, Bäder, Außendämmung mit Anstrich ...) und erstrahlt seither mit seiner teilweise roten Front und in Neubauqualität. Das Dach wurde erst im letzten Jahr fachmännisch gedämmt und erneuert.

Sensationell groß: das Erdgeschoss

Das Erdgeschoss trumpft mit einem sensationell großen Wohnbereich auf, der sich quasi über die gesamte Etage zieht und sich über zwei Treppen ins Obergeschoss verlassen lässt. Über einen separaten Flur gelangen Sie in die große Küche, in die ein Essplatz integriert werden kann. Zwei kleine Abstellräume sowie ein modernes Gäste-WC und ein als Waschküche umfunktioniertes Gäste-WC komplettieren die Etage, deren vorgelagerter Balkon den Blick auf die Vorderseite Ihres Grundstückes freigibt. Wahnsinnige sechs Stellplätze machen jede Parkplatznot ab sofort obsolet.

Das Highlight im Obergeschoss: die Dachterrasse

Oben geht es geräumig weiter. Drei große, helle Wohnräume stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die zwei Badezimmer sind mit jeweils zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Zudem gibt es in beiden Bädern Tageslicht (eines davon via Lichtkuppel). Highlight der Etage ist die großzügige Dachterrasse mit ihrem herrlichen Rundblick über Ihr Quartier. Die 316 Quadratmeter Grundstück erweisen sich zudem als äußerst angenehm zu pflegen, denn Ihr Haus ist umgeben von gepflasterten Bereichen und dem pflegeleichten Vorgarten. Die Teilunterkellerung schließt die Perfektion dieses Zuhauses perfekt ab. Wow, oder?

Lage

Besser geht es nicht: Grün wohnen mitten in Siegburg

Wer zentral aber dennoch mit Blick ins Grüne wohnen möchte, der ist in der Bergstraße so gut wie eigentlich nirgendwo anders in Siegburg aufgehoben. In bester Lage Ihrer Stadt leben Sie hier nah an allem, was Sie täglich benötigen. Sie trennen nur wenige Schritte vom Marktplatz, wo Sie sich mit allen Dingen des täglichen Bedarfs versorgen können, und haben gleichzeitig das gesamte infrastrukturelle Angebot der Innenstadt um sich herum. Besser - und das sagen wir aus voller Überzeugung - geht es nicht. Ach doch, Moment: geht es doch! Denn Ihr Haus liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Michaelsbergs. Nur wenige Schritte Fußweg und Sie genießen die heimelige Ruhe der Grün- und Klosteranlagen und haben einen schönen Blick auf Siegburg. Wer braucht da noch zur Erholung aufs Land fahren?

Lage des Objektes

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