Achtung - Kleines EFH sucht neue Eigentümer - Unschlagbarer Preis!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14444
Objektart Haus
Ort Selters VG - Marienrachdorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 90,00 m2
Baujahr 1900
Bezug n.V.
Provision 7,93 % inkl. Mwst
Kaufpreis 45.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 20,00 m2
Grundstücksfläche 111,00 m2
Keller

Beschreibung

Gemütliches, kleines Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Dorflage sucht neue Eigentümer mit viel Herz und Ideenreichtum!
Bei diesem Objekt handelt sich um ein kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900, welches später weitgehend saniert und renoviert wurde. Das Wohnhaus verfügt über eine gesamt Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. Eine angrenzende Garage ist mittels des Wintergartens am Haus verbunden. Der Wintergarten kann bei mehr Platzbedarf zu Wohnzwecken umgebaut werden. Das Erdgeschoss umfasst eine kleine Küche mit Gang zum Wohnzimmer und Flur. Eine treppaufwärts gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit einem Bad sowie einem Zimmer aufgeteilt ist. Vom Zimmer aus, mittels einer Holztreppe, erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses können Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen nutzen.
Da bereits am Objekt schon einige Maßnahmen zur Sanierung und Renovierung durchgeführt wurden, befindet sich dieses in einem guten Zustand. Baujahrs typisch beträgt die Deckenhöhe nur 1,92 m.
Sollten Sie also ein Handwerker mit viel Herz und Kreativität sein, so ist dieses Objekt das passende Eigenheim.

Aufteilung:
EG: Flur, Küche, Wohnen- und Essen, Wintergarten, Garage
OG: Flur, Schlafen, Bad
DG: 1 Zimmer

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung (monatlicher Verbrauch ca. EUR 68,-) Die Holzfenster sind isolierverglast und mit neuen Rollläden versehen (Bj. 2010). Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Nassräume sowie der Flur sind gefliest. Noch zu erwähnen ist, dass das Dach im Jahr 2010 eine neue Eindeckung erhalten hat. Ebenso wurde im Jahr 2010 eine neue vollisolierte Haustür eingebaut. Der Kellerboden ist betoniert.

Lage

Sie wohnen in zentraler Ortsmitte von Marienrachdorf. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten (Kindergarten-Regenbogen), welche Ihre Kleinen schon fußläufig erreichen können. Für die etwas Größeren befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in dem ca. 5,4 km entfernten Selters. Sollten Sie Berufspendler sein, so erreichen Sie die nächstgelegene Autobahnauffahrt A 3 bei Dierdorf in nur ca. 5,7 km.

Sonstige Angaben

Selters ist eine Kleinstadt mit ca. 3.000 Einwohnern im Westerwald. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Sie haben gute Verbindungen an die A 3 sowie an den ICE Bahnhof in Montabaur.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. MWSt), die Mindestprovision beträgt 3.570,- inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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