Alleinlage - absolut ruhig gelegene Villa auf 7.800 m² mit traumhafter Aussicht Nähe A3 Neustadt
Objektdaten
Objektnummer 63185-KR-527
Objektart Haus
Ort Roßbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 285,00 m2
Baujahr 1920
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 497.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Pellet, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/4
Boden Stein, Parkett
Grundstücksfläche 7.805,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 220.90 kWh/(m²·a)
Gültig bis 24.04.2029

Beschreibung

Das Haus wurde 1920 in massiver und sehr guter Bauweise errichtet und ist größtenteils unterkellert, später wurde es immer wieder renoviert und umgebaut.
Es kann sowohl als Zweifamilienhaus, wie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Haus birgt einige ältere Schönheiten wie liebevoll verzierte Decken und echte bodentiefe Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung. In vielen Zimmern ist Parkettboden verlegt und die Bäder sind neu und modern. Die unfassbar schöne Aussicht lässt sich aus allen Wohnräumen genießen.
Zudem wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert und eine moderne Heizanlage installiert. Eine echte Wohlfühloase ist das später angebaute, lichtdurchflutete Kaminzimmer.

Neben dem gepflegten Anwesen wurde ein ca.100m² großer Platz eingebettet mit nettem Lehmhaus und wunderschöner Terrasse.

Zum Areal:
Das liebevoll gestaltete Grundstück bietet jede Menge Orte zum entspannen. Das beste Beispiel dafür ist die traumhafte Sonnenterasse. Insgesamt gibt es 3 Natursteinterrassen und 4 Nebengebäude. Zahlreiche hochwertige Bäume und Sträucher bieten Ihnen Privatsphäre auf dem eigenen, fast uneinsehbaren Grundstück. Der riesen große Garten bietet genug Auslauffläche für ihre Haustiere. Große Teile des Grundstückes sind mit Laubwald bestanden. Ein kleines Stallgebäude wird zur Zeit zur Beherbergung von Schafen genutzt.
Neben dem Haus befindet sich noch ein kleines Werkstattgebäude mit erneuertem Dach. Auch ein großer, eigener Nutzgarten kann angelegt werden.
Die Zufahrt sowie die Parkplätze sind gepflastert.

Lage

Das Anwesen steht in wunderschöner Aussichtslage oberhalb des Wiedbachtales. Von hier haben Sie einen großartigen Fernblick über den Westerwald bis hin zu den Rheinhöhen.
Im nahegelegenen Roßbach oder Waldbreitbach finden sie alle nötigen Versorgungsmöglichkeiten.
Roßbach ist ein sehr familienfreundliches und gemeinschaftliches Dorf. Selbst für die Kleinsten gibt es ausreichend Plätze wie zb. den Ortskindergarten.

Im Nachbarort Waldbreitbach befindet sich das Schulzentrum Deutschherrenschule mit einer Grundschule und einer Realschule plus, welche beide schnell mit Schulbussen erreichbar sind.
Ebenfalls schnell erreichbar mit dem Bus, sind die Schulzentren von Neustadt Wied, Neuwied und Linz am Rhein. Dort finden sich mehrere Realschulen und Gymnasien.
Ärzte für nahezu jede Fachrichtung gibt es im Ort selber und im nahegelegenen Waldbreitbach.
Eine eigene Zufahrt führt zum Anwesen, welches ca. 1km vom nächsten Haus entfernt steht.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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