Niederzissen, Domizil im kleinen Stil in Ortsrandlage mit Garage zu verkaufen
Objektdaten
Objektnummer 68865-3165
Objektart Haus
Ort Niederzissen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 67,00 m2
Baujahr 1972
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 104.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Fluessiggas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/2
Nutzfläche 30,00 m2
Grundstücksfläche 990,00 m2
Dachboden
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 221 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.02.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Ortsrandlage von Niederzissen und wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet.

Dieses Einfamilienhaus ist über eine nicht asphaltierte Straße zu erreichen, da es sich hierbei, nach § 35 BauGB, um eine Außenbebauung handelt.
Sie betreten das Grundstück über eine Einfahrt, die Sie zu der Garage und den Treppenaufgang zum Haus führt.
Über ein paar Stufen gelangen Sie auf den Terrassenbereich, mit Zugang zum Eingangsbereich des Hauses.
Halten Sie einen Moment inne und lassen Sie von dort aus Ihren Blick in die schöne Landschaft schweifen, die Burg Olbrück thront in der Ferne.

Sie betreten das Haus in der Diele, diese führt Sie in die weiteren Räumlichkeiten.
Sie finden ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang in die Küche und eine Abstellkammer vor.

Das Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück mit 990 m². Hierbei ist zu beachten, dass die Größe des vorhandenen Gebäudes ausgereizt ist und somit kein weiterer Anbau oder Neubau zulässig ist.

Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben und ist im Jahr 2017 erneuert worden.

Dieses Domizil im kleinen Stil besticht mit seiner aussichtsreichen Lage und der gemütlichen Aufteilung.

Lage

Niederzissen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Brohltal, der die Gemeinde auch angehört. Niederzissen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Die zentral gelegene Ortschaft hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer Gemeinde entwickelt, die als bedeutender Gewerbestandort anzusehen ist. Dies beweisen die Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetriebe in Bereichen außerhalb der Ortslage Industriegebiet Scheid. Die Infrastruktur des Ortes verfügt über:
Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Sparkassen, Gastronomie-betriebe, Übernachtungsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und einer Postagentur, die auf eine moderne, zeitgemäße Entwicklung hinweisen. Kleinere und mittlere Handwerksbetriebe komplettieren das Angebot.

Die verkehrsgünstige Lage durch den Autobahnanschluss an die A 61 bietet für die Betriebe optimale Standortvorteile. An der A 61 befindet sich das neue Industriegebiet Brohltal Ost, A 61, an dem sich 13 Ortsgemeinden aus der Verbandsgemeinde Brohltal durch einen Zweckverband beteiligen. Dieser Industrie- und Gewerbestandort wird zu einer zukunftsorientierten gewerblichen Entwicklung im Umfeld von Niederzissen beitragen

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 221 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972

Grundrisse

Lage des Objektes

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