Historisches Gebäude mit großem Grundstück und 3-Fam. Haus Nähe der A3 Neustadt/Wied.
Objektdaten
Objektnummer 63185-GGF-387
Objektart Haus
Ort Neustadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 20
Wohnfläche 180,00 m2
Baujahr 1892
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 387.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/30
Nutzfläche 430,00 m2
Grundstücksfläche 11.214,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 242.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.07.2025

Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte und vielen Möglichkeiten!
Diese besondere Immobilie liegt nur wenige Minuten von der A3 Auffahrt Neustadt/Wied und Horhausen entfernt.
Das ehemalige Restaurant strahlt einen besonderen Charme aus – viele Fenster, teilweise mit Sprossen, hochwertige Naturschieferarbeiten, Bruchsteinfassade, zwei große Sonnenterrassen uvm..

Sie betreten die Immobilie und stehen sofort in dem großen Gastraum mit Blick zur offenen Galerie. Dieser Saal würde sich sicherlich auch gut als Eventraum anbieten.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Küche (die komplette Ausstattung ist hinzuerwerbbar), zu den Damen- und Herren WCŽs sowie zur Bar im Gewölbe. Dieser Bereich ist besonders reizvoll.
Weiterhin wird auch im Obergeschoss reichlich Platz entlang der Galerie geboten. Zwei Abstellräume und ein Zugang zum Dachboden sind vorhanden.
Die Möbel des ehemaligen Restaurants sind noch vorhanden und können übernommen werden.

Ein Zugang zum alten Bruchsteinkeller ist vorhanden.

Das Grundstück ist von der Straße fast uneinsehbar und relativ wild belassen. Hier ist der Kreativität keinen Grenzen gesetzt, ob als Areal für Grillseminare, Streichelzoo oder oder oder...

Nach einigen Arbeiten, wie z.B. ein Anstrich an der Fassade und überschaubare Arbeiten am Dach, sicher ein Schmuckstück, welches auf dem Immobilienmarkt sehr selten zu finden ist!

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein 3-Familienhaus im größtenteils renovierungsbedürftigen Zustand.
Eine Wohnung wurde im letzten Jahr umfangreich modernisiert bevor es für 300 EUR mtl. vermietet wurde. Eine weitere Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet und noch nicht renoviert, ebenso die leerstehende Einheit - hier wird insbesondere eine Heizung benötigt, da aktuell keine vorhanden ist.

Lage

Das Anwesen liegt in einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Neustadt/ Wied.

Im nahgelegenen Fernthal finden Sie eine Kirche, eine Bank, einen Blumenladen, einen Metzger und eine Gastronomie. Auch ein Kindergarten ist vor Ort.

Im Zentrumsort Neustadt, der nur ein paar Kilometer entfernt ist, finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie und diverse Vereine stehen Ihnen zur Verfügung.
Ebenfalls in Neustadt sind Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium). Eine Busverbindung für die Schulbusse besteht.

Die landwirtschaftlich reizvolle und waldreiche Umgebung eignet sich ideal für Wander–/und Naturfreunde, das herrliche Klima des rheinischen Westerwaldes für Allergiker.

Die A3 Auffahrt Neustadt/Wied in Richtung Frankfurt und Köln befindet sich nur ca. 2 km entfernt. Die Städte Köln und Koblenz erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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