Objektdaten
Objektnummer 64311-4422
Objektart Haus
Ort Monheim - Baumberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 240,00 m2
Baujahr 2000
Bezug Ende 2020
Provision 4,64 % inkl. Mwst
Kaufpreis 738.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/3
Grundstücksfläche 545,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 09.08.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2000

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine besondere Liegenschaft an (ehemaliges Restaurant) , das Objekt befindet sich in begehrter Lage von Mh.-Baumberg, nähe Rhein. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 545 m² und eine Ausrichtung nach Süd-West sowie 3 PKW Außenstellplätzen.

Das Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Häusern. Das Vorderhaus wurde ca. im Jahre 1910 , der hintere Gebäudeteil wurde ca. im Jahre 2000 errichtet.
Rein optisch wurden die Häuser im mediterranen Stil aneinander angepasst. Bei der Ausstattung ist zum Teil auch Toscana-Charme erkennbar.

Die Immobilie bietet Ihnen viel Platz, die komplette WFL./ NFL. beträgt ca. 240 m². Aufteilung wie folgt:
Nebst Küche und großem Badezimmer verfügen Sie im Untergeschoss über insg. 3 Räume zzgl. Wintergarten. Dahinter befindet sich die Gartenterrasse und der Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 3,5 Räume zur Verfügung. Schauen Sie sich hierzu die Grundrisse an. Auf Anfrage senden wir Ihnen weitere Pläne und Gebäude-Ansichten zu.

In den letzten Jahren haben die aktuellen Eigentümer einen Großteil der Räumlichkeiten renoviert + saniert. Beachten Sie hier z. B. die Fotos vom Badezimmer.

Die zusätzliche Besonderheit ist nebst dem großen Grundstück sicherlich auch die begehrte Lage, hier in unmittelbarer Rhein-Nähe. Sie erreichen das beliebte Ausflugs-Ziel Baumberg Beach in nur 5 Minuten Fußweg.

Fazit:
Nur selten gibt es eine vergleichbare Immobilie auf dem Markt ! Die Liegenschaft ist genau das Richtige für Menschen die das Besondere Suchen, ein Haus nach Schema Null-8-15 können wir Ihnen hier nicht bieten. Kontaktieren Sie uns gerne für nähe Informationen und weitere Objektunterlagen (Exposé),.

Lage

Monheim-Baumberg, die charmante Stadt am Rhein liegt nur ca. 20 Minuten von den Zentren der großen Metropolen Köln und Düsseldorf entfernt.
Eine gemütliche Gemeinde mit rund 40.000 Einwohner. Der Wohnstandort Monheim-Baumberg zeichnet sich durch kurze Wege zu den benachbarten Städten Düsseldorf, Leverkusen und Köln aus. Diese sind mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten dauert z.B. die Fahrt nach Düsseldorf. Schnelle Wege mit dem PKW ermöglicht der Anschluß an die A59. Der in der gesamten Region einzigartige Rheinbogen lädt mit seiner Auenlandschaft zum wandern und flanieren ein. Das Naherholungsgebiet Knipprather Wald und verschiedene Seen mit Segelyachthafen und Wasserskianlage, das Erlebnisbad Mona Mare und viele weitere Spiel- und Sporteinrichtungen garantieren großen Erholungs- und Freizeitwert. Baumberg zeichnet eine hohe Lebensqualität aus genauso wie hohe Servicefreundlichkeit für die Bürger, z. B. kostenlose KiTAs und kostenloses Busfahren. Wer in Baumberg lebt ist IN

Grundrisse