Außergewöhnlich schöner Wohnen im Jugendstil-Stadthaus
Objektdaten
Objektnummer 60840-7135
Objektart Haus
Ort Mönchengladbach - Westend
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 210,00 m2
Baujahr 1903
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 479.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/0
Grundstücksfläche 426,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 276 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.01.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1984

Beschreibung

Eine Premium-Immobilie die höchste Ansprüche erfüllt. Für Menschen die das Besondere lieben.
Das 2,5 geschossige, unterkellerte Jugendstil-Stadthaus mit ca. 210m² Wohnfläche und ca. 480m² Grundstück wurde 1985 vollständig saniert und 2011 die unter Denkmal stehende Stuckfassade. Auch in den Folgejahren wurden ständig Renovierungen vorgenommen, wie z. B. 2015 mit einer neuen Gas-Brennwert-Heizung.
Genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts. Vom repräsentativen Eingangsbereich erreichen Sie 2 Zimmer, davon einmal mit Duschbad „en suite“ und ebenfalls die Einbauküche mit dahinter liegendem großzügigem wohnlichem Essbereich. Hier erschließt sich mit herrlichem Blick durch die bodentiefe Terrassentür der schöne, neu angelegte Garten und der durch Wärmepumpe beheizbare Außenpool. Hier können Sie sich vom Alltag erholen oder mit Gästen feiern. Vom Eingangsbereich aus führt die Haupttreppe in die Obergeschosse und auch vom Esszimmer geht eine Treppe mit eingelassener Beleuchtung in das 1.Obergeschoss des Anbaus. Hier ist ein großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Gartenblick und über den Flur zum Haupthaus befindet sich ein weiterer Raum und das schöne, sehr geräumige Bad mit Whirlpoolwanne und seit 2016 neuer bodentiefer Dusche. Im 2.Obergeschoss mit offener, weiß gestrichener Giebelkonstruktion (ca. bis 4 Meter Höhe) und Holz-Glas-Raumtrennung ist neben dem Schlafzimmer ein Raum zum Verweilen mit neuem, weißem Kachelofen.
Am Grundstücksende befindet sich eine große Doppelgarage.
Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung

Ausstattung

Terrasse
Beheizbarer Außenpool
Doppelgarage
Holzdielenböden, Parkett
Gaszentralheizung 2015
Keller

Lage

Das 1904 erbaute Haus liegt in einem harmonischen Umfeld mit vielen weiteren Jugendstilhäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie hier ebenfalls. Mit kurzem Fußweg erreichen Sie den Park und die Fußgängerzone. Beste Verkehrsanbindungen.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe