Rarität! Renoviertes Anwesen in absoluter Ortsrandlage mit herrlichem Blick. Ca. 10 Min. Linz/Rhein.
Objektdaten
Objektnummer 63185-VOH-697
Objektart Haus
Ort Linz
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 380,00 m2
Baujahr 1980
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 797.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel, Holz, Fussboden
Garagen/Stellplätze 2/6
Balkon/Terrasse 2/2
Boden Fliesen, Stein, Dielen
Nutzfläche 80,00 m2
Grundstücksfläche 10.614,00 m2
Gäste-WC
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 101.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.09.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1980

Beschreibung

Der großzügige Landsitz ist umgeben von Wiesen und Wäldern und bietet großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die drei Wohnebenen können als eine Einheit genutzt oder in zwei oder sogar drei separate Wohnungen aufgeteilt werden. In jeder Etage gelangt man auf einen Balkon, eine Loggia oder Terrasse. Unter der Garage befindet sich ein weiteres Appartement (nicht in der Wohnfläche enthalten), welches als Hobbybereich, Sauna oder ideal als Gästewohnung genutzt werden kann.

In den letzten 4 Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt:

Verlegung moderner, hochwertiger Fliesen (Feinsteinzeug) fast im gesamten Erdgeschoss und Untergeschoss, Einbau eines modernen Kachelofens im EG, Erneuerung des Terrassenbelags, sehr hochwertige Renovierung von 2 Bädern.

Das als helles Studio angelegte Obergeschoss wurde mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem hellen Bad mit Ausgang auf den Balkon und einem herrlichem Blick in die Natur. Ein Raum mit Küchenanschlüssen ist ebenfalls noch vorhanden. Die großen Fensterfronten nach rechts und links wurden komplett erneuert und sind mit 3-fach Verglasung versehen.



Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, welche sich zum Obergeschoss giebelhoch öffnet. Die Treppe nach oben wurde mit der gleichen Fliese des Erdgeschosses versehen. Ein Büro befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses sowie ein Gäste-Bad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer. Der Wohnbereich ist sehr groß und mit Kachelofen, bodentiefen Fenstern zu Balkon/Terrasse ausgestattet. Im rechten Schlaftrakt befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiterer Zugang zum Balkon sowie dem angrenzenden neuen großzügigen und hellen Badezimmer.

Offen nach links gehalten ist der Essbereich mit viel Platz, einer neuen weißen Einbauküche (hinzuerwerbbar), ebenfalls mit Ausgang auf den großzügigen, herrlichen Balkon. Hier können Sie wunderbar in der Morgensonne frühstücken!

Die Einliegerwohnung verfügt über ein ebenso großes Wohnzimmer (mit neuem Kaminofen) wie das Erdgeschoss. Durch die leichte Hanglage und dank der bodentiefen Terrassenfenster haben Sie hier volles Tageslicht sowie einen wunderschönen Terrassenbereich, der in den letzten Jahren neu angelegt wurde. Weiter stehen Ihnen in diesem Geschoss eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein weiteres neues, helles Badzimmer sowie ein Hobbyraum, Waschküche und Heizraum zur Verfügung. Nur noch einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig renoviert. Besonders zu erwähnen sind die neuen Fliesen (Feinsteinzeug) in fast allen Räumen des Erd- und Untergeschosses sowie zwei hochwertig sanierte Bäder.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett im Obergeschoss
- isolierverglaste Alufenster mit Rollläden, Giebelfenster im OG - weiße, 3-fachverglaste Kunststofffenster
- größtenteils elektrische Rollläden
- breite Echtholztüren
- Kachelofen (Grundofen NP ca. 18.000 Euro) im Wohnbereich EG und Kaminofen im Gartengeschoss
- Fußbodenheizung (Ölzentralheizung mit 10.000 Liter Tank außerhalb) 2014 wurde die Heizanlage (Buderus) erneuert
- 4 großzügige Bäder mit Dusche und Wanne (ein Bad nur mit Wanne)
- Balkon EG: Neuer Fliesenbelag sowie neues Geländer
- zwei Balkone OG: neuer Holzbelag
- sämtliche Wände im Erd- und Untergeschoss wurden neu gestaltet (keine Tapete)
- Decken und Wände im Obergeschoss neu gestaltet
- DSL verfügbar
- In den separaten Anbau wurde eine neue Heizung verlegt, sowie die Böden erneuert.
- Die Drainage des Hauses wurde erneuert.

Lage

Das Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage in einem kleinen Wohnort oberhalb des schönen Städtchens Linz am Rhein, eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und im nahe gelegenen Vettelschoß, Realschule und Gymnasium in Linz/Rhein, Neustadt/Wied oder Bad Honnef!
Über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz verfügt der Ort Windhagen, ganz in der Nähe.

Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/ Linz.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen:
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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