Winkelbungalow mit Garage auf 729 m² großem Grundstück in ruhiger Sackgasse in Lev.-Steinbüchel!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4843
Objektart Haus
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 120,00 m2
Baujahr 1965
Bezug Nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 437.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Grundstücksfläche 729,00 m2
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 275 kWh/(m²·a)
Gültig bis 08.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1995

Beschreibung

Hier finden Sie die passende Immobilie für sich und Ihre Familie mit einem großzügigen Flächenangebot sowie einer gut durchdachten Raumaufteilung!

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele mit seitlich gelegenem Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe. Das mit seinen ca. 40 m² großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über zwei große Fensteranlagen, wodurch dieser Bereich hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den rückwärtig gelegenen Freisitz sowie in den angrenzenden Garten. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und grenzt direkt an das Wohn-/Esszimmer an. Die beiden Badezimmer, die 3 Schlafräume sowie ein weiteres Durchgangszimmer sind von den übrigen Räumlichkeiten getrennt, so dass man hier die notwendige Privatsphäre genießen kann.

Durch die Unterkellerung sowie die rechts angrenzende Garage bietet das Haus ausreichend Nutzfläche. Im Kellergeschoss finden Sie u. a. die üblichen Räume, wie Heizungskeller, Waschkeller, Vorratskeller etc., vor. Ein Teil des Kellers, der Bereich unter der Garage und eine Kelleraußentreppe wurden nachträglich ausgebaut bzw. errichtet (bitte vergleichen Sie hierzu die beigefügten Grundrisspläne). Über die beiden Kelleraußentreppen gelangen Sie direkt auf den großzügigen Freisitz. Die Garage verfügt über viel Platz, so dass im hinteren Teil z. B. auch Fahrräder oder Gartengeräte abgestellt werden können. Des Weiteren gibt es in der Garage auch eine rückwärtige Ausgangsmöglichkeit zum Garten.

Durch das nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück kann man hier fast den gesamten Tag über die Sonne genießen. An das hintere Ende des Grundstücks grenzt ein kleines Waldgebiet, so dass man vom Haus aus direkt in die grüne Natur blickt.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zur Verwirklichung der persönlichen Vorstellungen berücksichtigt werden müssen.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale: ** Öl-Heizung der Firma VIESSMANN VitoCell mit Warmwasserbereitung; ** der Öl-Tank befindet sich im gleichen Raum wie die Heizungsanlage; ** Fenster überwiegend als Kunststofffenster mit Doppelverglasung; ** ein Großteil der Fenster verfügt über außen laufende Rollläden; ** Bodenbeläge u. a. mit Parkett (im Wohnzimmer), Laminat (im Elternschlafzimmer), Fliesen und PVC; ** Haupt-Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster; ** zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Fenster; ** zusätzliches Gäste-WC mit Fenster; ** Sauna und eine weitere Dusche mit Waschbecken sowie einem weiteren WC im Kellergeschoss; ** großzügiger und teilweise überdachter Freisitz in Süd/Ost-Ausrichtung; ** Garage mit elektrischem Schwingtor rechts neben dem Haus; ** weitere Stellplatzmöglichkeit direkt vor der Garage; ** u.v.m.!

Lage

Der Stadtteil Steinbüchel hat sich, direkt angrenzend an Leverkusen-Schlebusch, einen guten Namen als familienfreundlicher Wohnstandort innerhalb Leverkusens gemacht. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil des beliebten Stadtteils in einer ruhigen Sackgasse mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Nur wenige hundert Meter bis zum Ophovener Weiher oder zum anschließenden Waldgebiet sichern eine schnell erreichbare Naherholungsmöglichkeit in der Natur.

Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Stadtgebietes, damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur muss trotzdem nicht verzichtet werden. Zum Einkaufen gibt es Möglichkeiten direkt vor Ort sowie im gut und schnell erreichbaren Leverkusen-Schlebusch, mit seiner attraktiven Fußgängerzone. Die Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Kreditinstituten u. a. m. ist gewährleistet. Sehr gut ist auch das Angebot von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im fußläufig bzw. per Fahrrad zu erreichenden Umfeld.

Die nächst gelegenen Autobahnanschlüsse zur A 3 liegen in Leverkusen-Schlebusch bzw. in Leverkusen-Opladen und zur A 1 in Burscheid, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf sowie das gesamte Bergische Land gut und schnell erreicht werden können.

Eine attraktive Kombination aus ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage mit guten infrastrukturellen Anbindungen für die ganze Familie!

Sonstige Angaben

Angaben zur EnEV 2014:
Energiebedarfsausweis gültig vom 09.11.2018 bis 08.11.2028
Endenergiebedarf Wärme: 274,7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Baujahr Gebäude: 1965

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert.

Grundrisse

Lage des Objektes

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