Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück zwischen Großer Dhünntalsperre und Golfplatz in Kürten!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4823
Objektart Haus
Ort Kürten
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 174,00 m2
Baujahr 1964
Bezug kurzfristig
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 449.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/3
Nutzfläche 163,00 m2
Grundstücksfläche 2.769,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 170.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 31.01.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1964

Beschreibung

Das Haus bietet dem Bewohner bereits im Erdgeschoss rd. 127 m² auf einer Ebene, und darüber hinaus ein ähnlich großes Nutzflächenangebot im Keller. Ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum sowie eine rückwärtig befahrbare Unterflurgarage gehören u. a. dazu. Die 1975 links am Wohngebäude angebaute große Garage weist eine Fläche von 31,5m² auf.

Der Hauszugang erfolgt seitlich und führt Sie zunächst in eine geräumige Diele, von der aus Sie alle weiteren Räume und über die Treppe die übrigen Geschosse erreichen können. Eingangs befindet sich zunächst ein kleines Gäste-WC. Es folgt eine geräumige Küche mit ausreichend Platz zur Einrichtung einer Essecke. Die vorgelagerte Terrasse animiert z. B. zum Frühstück im Freien. Zugunsten eines knapp 50 m² großen Wohnzimmers wurde auf das ursprünglich separat geplante Esszimmer verzichtet. Von hier aus ist auch die gartenseitige Terrasse im Hauswinkel zu erreichen, von der aus Sie straßenabgewandt den Blick über das eigene Grundstück ins Grüne genießen können. Der separat angeordnete Schlafbereich beherbergt 3 Zimmer sowie das Badezimmer. Neben den zu Beginn bereits erwähnten Räumlichkeiten finden Sie im Keller die üblichen Vorrats-, Abstell- und Haustechnikräume sowie eine Waschküche vor. Die Garage ist direkt aus dem Kellerflur zu erreichen und ist mit einem elektrischen Toröffner ausgestattet.

Das Obergeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut, gilt aufgrund der aktuell noch nicht vorliegenden Genehmigung derzeit als wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einer anrechenbaren Größe von ca. 51 m². Hier steht gartenseitig ein schöner Raum mit Loggia, außerdem ein Bad mit Dusche sowie ein bisher als Maleratelier genutzter Raum zur Verfügung. Der über dem Wohnzimmer gelegene Teil des Obergeschosses ist für einen Ausbau bereits vorgerichtet, und bietet hier eine Wohnflächenreserve von ca. 33 m² an. Die Eigentümergemeinschaft hat hierfür bereits einen Bauantrag zur Nachgenehmigung gestellt – die Bearbeitung läuft derzeit noch.

Ausstattung

** massive Bauweise mit Keller ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Hauszugang behindertengerecht ** Giebel, Vordach und Garagenattika großflächig mit Naturschieferverkleidung ** Gaszentralheizung aus 2018 mit Warmwasserbereitung ** Fensterprofile in Holz bzw. Kunststoff mit Einfach- bzw. Doppelverglasung - tlw. mit Rollläden ** 2 Badezimmer (eine bodengleiche geflieste Dusche) + Gäste-WC ** Bodenbeläge mit PVC - Parkett - Fliesen - Teppich ** Ausbaureserve im Obergeschoss ** 2 Garagen ** Fernsehempfang über Satellitenschüssel ** parkähnliches Grundstück ** ...!

Lage

Zwischen Großer Dhünntalsperre (fußläufig erreichbar) und dem Golfplatz Kürten (8 Fahrminuten) im Ortsteil Kürten-Hutsherweg an der B 506. Ländliches Ambiente mit guten Anbindungen an die benachbarten Orte Kürten und Bechen. Hier finden Sie alle Institutionen zur Deckung des täglichen und auch erweiterten Bedarfs inklusive neuen Aldimarktes. Verschiedene Grundschulen und eine Gesamtschule in Kürten ca. 6 Autominuten entfernt. Im Umkreis von 10 Fahrminuten sind diverse Kitas und Kindergärten vorhanden. Zum Kölner Dom beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 35 Minuten. Die Autobahnauffahrten Bensberg/Moitzfeld (Untereschbach) A4 und Burscheid/Leverkusen oder Wermelskirchen A1 sind in ca. 20 - 25 Fahrminuten zu erreichen. Ein großes Angebot an origineller, gutbürgerlicher aber auch gehobener Gastronomie ist im nahen Umfeld vorhanden. Pferdehöfe und Bauernläden, alte Mühlen und moderne Hotels wechseln sich ab mit Schlössern, Burgen und Freilichtmuseen.
Die Attraktivität des Bergischen Landes mit allen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur wird hier mit den infrastrukturellen Vorteilen der benachbarten Ortsteile und dem Hauptort Kürten kombiniert.
Das Haus selbst bietet einen großzügigen Hausvorplatz mit einigen Stellplätzen und Zufahrt in die große Garage. Die vorhandene Grenzbepflanzung sowie die unscheinbar gehaltene Grundstückszufahrt sorgt für eine angenehme Abgrenzung zur vorbeiführenden Bundesstraße, zu der das Haus mit 20 m Abstand auf dem großzügigen Grundstück errichtet wurde.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Gemeinde Kürten abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angeordert.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab dem 01.02.2019 bis zum 31.01.2029; Energiekennwert 170,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas; Effizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1964 - Baujahr der Anlagentechnik 2018!

Grundrisse

Lage des Objektes

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