HANDWERKER AUFGEPASST: EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN KREFELD-BENRAD MÖCHTE FERTIGGESTELLT WERDEN
Objektdaten
Objektnummer 66668-11268
Objektart Haus
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 228,00 m2
Baujahr 1890
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 310.600 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/2
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Nutzfläche 150,00 m2
Grundstücksfläche 626,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 104.4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 28.06.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2016
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Hier können Sie sich selbst verwirklichen!
Das Objekt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1890 wurde bereits stückweise saniert, modernisiert und aufgewertet. Hierbei wurden Altbauelemente herausgearbeitet und mit modernen Kontrasten kombiniert. Bei der Ausführung der Restarbeiten können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack austoben. Aufgrund der Größe und Aufteilung der Immobilie haben Sie hier eine hervorragende Gelegenheit das Konzept des Mehrgenerationenwohnens umzusetzen, Wohnen und Arbeiten zu vereinen oder ein großzügiges Zuhause für eine kinderreiche Familie zu gestalten. Mit nur wenig Mehraufwand wäre auch eine Trennung der beiden Etagen und somit die Gestaltung eines Zweifamilienhauses möglich.

Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie ein Balkon. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 150 m², die sich auf den Keller und das Dachgeschoss aufteilt.

Erdgeschoss:
Das Haus verfügt über zwei mögliche Zugänge, welche jeweils über eine Terrasse (eine mit Süd- und eine mit Nordausrichtung) begehbar sind. Ein langer Flur mittig des Gebäudes verbindet die Eingänge. Zur Linken der derzeitigen Haustür befinden sich die Küche sowie ein ca. 4 Jahre altes Duschbad mit Fenster. Zur rechten Seite finden Sie ein Zimmer, welches sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Am Ende des Flures erreichen Sie links ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, welches noch auf die Fertigstellung der Renovierung wartet. Zur rechten Seite gelangen Sie in zwei hintereinander liegende Zimmer. Durch den Zugang auf dieser Seite des Gebäudes gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse. Über eine Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr gelangen Sie vom Flur aus ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Oben angelangt trennt eine Zwischentür die obere Einheit vom Erdgeschoss ab. Ein separater Zugang über eine Außentreppe wäre ebenfalls denkbar, sodass hier zwei gänzlich getrennte Einheiten entstehen könnten. Separate Wasser- und Wärmemengenzähler sind bereits vorhanden. Auf ca. 100 m² Wohnfläche finden Sie hier drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und einen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Alle Räume, bis auf die Küche, sind vom Flur aus begehbar. Die Küche, mit ausreichend Platz für einen Essbereich, befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Der alte Gewölbekeller bietet neben den Hausanschlüssen, eine Waschküche sowie viele Abstellmöglichkeiten.

Unser Fazit: Trotz angefangenen Modernisierungen kommt hier noch der Altbaucharme durch! Besichtigen Sie diesen Rohdiamanten und überzeugen Sie sich vor Ort vom dem Potential der Immobilie.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung von Vissmann aus 2016
- zentrale Warmwasseraufbereitung (300L-Speicher)
- Gasanschluss zum Kochen in der Küche
- weiße Kunststofffenster (z.T. mit Rollläden) zw. 2003 und 2015 erneuert
- Elektrik in 2016 Jahren größtenteils erneuert
- Sanitär aus 2016
- Gewölbekeller
- Grundwasserbrunnen mit Tiefenpumpe
- Schiffsparkett, Fliesen, Teppich

Lage

Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Benrad, mittig zwischen dem Krefelder Zentrum und St. Tönis. Die direkte Nachbarschaft besteht aus eingeschossigen Wohnhäusern sowie Grün- und Brachflächen. Im Umkreis von 5 km erreichen Sie diverse Nahversorger, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, wie das Fischelner Schwimmbad, den Stadtpark sowie den Forstwald mit seinen Rad- und Wanderwegen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie den Anschluss an die A44 (Kreuz Neersen A52 + Kreuz Meerbusch A57) sind gut zu erreichen.

Lage des Objektes

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