Objektdaten
Objektnummer 66668-11146
Objektart Haus
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 114,00 m2
Baujahr 1975
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 346.700 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Boden Laminat, Marmor
Nutzfläche 87,00 m2
Grundstücksfläche 684,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Rollladen
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 252 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.02.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2003

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise errichtet. Auf insgesamt 114 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, eine Küche eine Diele, zwei Flure, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Sie betreten das insgesamt ca. 684 m² große Grundstück durch eine Toranlage und befinden sich sodann auf einem kleinen Vorplatz. Der Vorplatz bietet zwei PKW-Stellplätze sowie die Zufahrt zu drei Garagen und einem Carport (zur Linken zwei hintereinanderliegende Garagen, zur Rechten ein Carport mit dahinterliegender Garage). Unmittelbar neben der Toranlage befindet sich ein weiteres Tor, welches den direkten Zugang vom Vorplatz zum Garten ermöglicht.
Der Eingang des Einfamilienhauses befindet sich auf Höhe des Carports, sodass Sie bei schlechtem Wetter auch trockenen Fußes in Haus gelangen.

Das Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich aus, gelangen Sie zur Rechten in das kleine Gäste-WC mit Fenster sowie in die großzügige Diele. Vor Kopf der Diele befindet sich die praktisch geschnittene Küche mit Blick in den Garten. Ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, verkürzt die Wege, wenn im Sommer draußen gegessen und gegrillt wird. Unmittelbar neben der Küche finden Sie das rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer. Auch von hier aus haben Sie sowohl einen wunderbaren Blick, als auch einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Zur Linken der Diele erreichen Sie über einen separaten Flur ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, das Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele. Auf der linken Seite befinden sich zwei hintereinanderliegende Zimmer sowie eine kleine, abgetrennte Kochnische.
Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind ein rund 28 m² Raum, welcher zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde, sowie ein Wannenbad mit Fenster, welche jedoch nicht in der Wohnfläche inbegriffen sind.

Der Speicher:
Vom Flur des Obergeschosses aus erreichen Sie den Speicher über eine Bodentreppe. Dieser eignet sich aufgrund der Raumhöhe lediglich als Abstellfläche.

Der Keller:
Im Keller finden Sie neben einer Waschküche und einem Vorratskeller auch einen großen Hobbyraum. Der Hobbyraum bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird die Nutzfläche durch eine Sauna mit dazugehöriger Saunadusche und einem Kneippbad. Ein direkter Zugang zum Garten ist von hier aus ebenfalls vorhanden.

Der Garten:
Der nahezu uneinsehbare Garten bietet mit rund 420 m² viel Platz zum Gärtnern und Spielen. Durch die südliche Ausrichtung finden Sie hier immer ein sonniges Plätzchen.

Besichtigungen sind frühestens ab der 9. KW möglich.

Ausstattung

Böden:
Flure und Küche aus Naturstein/ hellem Marmor
Wohnräume helles Laminat
helle Fliesen in den Bädern

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Heizkessel 2003 ausgetauscht
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Elektrik: aus Baujahr

Sanitär: aus Baujahr
Gäste-WC mit Fenster im EG
Bad EG: Dusche, Wanne, Fenster 1996
Bad OG: Wanne, Fenster (nicht baurechtlich genehmigt)
Sauna mit Dusche und Kneippbad im UG

Fenster:
isolierverglaste Kunststoffenster aus 1980
Rollläden, zum Teil elektrisch

Dach: keine Angaben

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer kinderfreundlichen Lage von Krefeld Lindental. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser. Ein Bäcker, eine Sparkasse, diverse Ärzte und Apotheken sowie ein Supermarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächste Grundschule und 2 Kindergärten sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit Bus und Bahn erreicht. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle der Linie 041 (Krefeld/St. Tönis) befindet sich ca. 7 Gehminuten (500 Meter) entfernt. Die Bushaltestelle 'Heimatplan' der Linie 051 ist nach 350 Metern erreicht. Die nächsten Autobahnauffahrten der A 44 und der A 52 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die Stadtrandlage von Lindental ermöglicht es naturverbundenen Bewohnern mit dem Rad zwischen Feldern und Wiesen bis ins Zentrum von St. Tönis (ca. 3 km) oder in den Ortskern von Kempen (ca. 10 km) zu fahren. Der Forstwald mit diversen Wander- und Reitwegen ist nach nur 3 km erreicht. Hier finden Sie auch das Restaurant Forsthaus sowie den Landgasthof Hückels May, welche besonders im Sommer beliebte Ausflugsziele sind.

Lage des Objektes

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