PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE: REIHENECKHAUS MIT AUSBAURESERVE IN KREFELD FISCHELN ZU VERKAUFEN!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10949
Objektart Haus
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1971
Bezug 01.12.2018
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 265.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 90,00 m2
Grundstücksfläche 260,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 198 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1991

Beschreibung

Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde 1971 als zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Flachdach erbaut und 1990 durch die Errichtung eines Satteldaches aufgestockt.

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Loggia und eine Terrasse.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie die große südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten. Von der Diele aus gelangen Sie zur linken Seite in die Küche mit Essbereich. Eine Abstellkammer bietet Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Ebenfalls zur linken Seite befindet sich das innenliegende Gäste-WC. Am Ende des Flures, welcher ausreichend Platz für das Aufstellen einer Garderobe bietet, erreichen Sie das knapp 30 m² große Wohnzimmer, mit einer Fensterfront zum eigenen Garten hin.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die gemütliche Terrasse, welche in den Garten mit Südausrichtung übergeht. Hier können Sie entspannte Feierabendstunden genießen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe aus rotem Marmor, welche sich zur Rechten des Eingangs befindet. Oben angelangt finden Sie ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer vor. Von einem der Kinderzimmer erreichen Sie die ebenfalls südlich ausgerichtete Loggia.

Im Dachgeschoss können weitere ca. 40 m² Wohnraum geschaffen werden. In den benachbarten Häusern wurde diese Reserve bereits zum größten Teil ausgebaut. Bei Bedarf ist eine entsprechende Genehmigung vom Käufer zu beantragen.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, welcher ebenfalls als Werkstatt genutzt wird, einen Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe zum Garten sowie einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro genutzt wurde.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 260 m². Der Garten sowie die Terrasse bieten Platz entspannte Sommerabende zu Hause im eigenen Garten zu verbringen. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, ist der Garten auch seitlich des Hauses begehbar. Hier besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit das Gebäude zu erweitern.

Eine Garage befindet sich unmittelbar hinter dem Grundstück und bietet einen trockenen Stellplatz für Ihren PKW.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus 1991
- Elektrik und Sanitär aus 1971
- 2-fach verglaste Holzfenster aus 1971 (Im Dachgeschoss aus 1990)
- Gäste-WC im EG
- Treppenhaus aus rotem Marmor
- Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 40 m²
- Satteldach aus 1990

Lage

Das Reiheneckhaus befindet in einer ruhigen 30er Zone in Krefeld Fischeln.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind in nur 800 Metern zu Fuß erreicht. Bis in die Krefelder Innenstadt benötigt man ca. 12 Minuten mit dem Auto oder mit der Straßenbahn. Der Stadtteil Krefeld – Fischeln ist nicht nur bei Krefeldern beliebt, auch für Berufspendler aus Düsseldorf wird die Lage durch die hervorragende Anbindungen zur A 57 und A 44 sowie die K- Bahn nach Düsseldorf und Krefeld immer attraktiver.
Darüber hinaus bietet Fischeln ein breites Angebot der Freizeitgestaltung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Apotheken und diverser Gastronomie ist es ebenfalls nicht weit zu Feldern und Wiesen, dem Fischelner Stadtpark, dem Hallenschwimmbad oder dem Naturfreibad.

Lage des Objektes

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