Freies Einfamilienhaus mit vermieteten 3-Familienhaus in Krefeld-Hüls Eigennutz/Kapitalanlage
Objektdaten
Objektnummer 60840-7118
Objektart Haus
Ort Krefeld - Hüls
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 185,00 m2
Baujahr 1955
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 215.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Grundstücksfläche 418,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 234.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.04.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2013

Beschreibung

Das unterkellerte, vorne gelegene, vermietete 3-Familienhaus, wurde ca.1955 auf einem ca. insgesamt 418m² großen Grundstück erbaut. Das hintere Einfamilienhaus vermutlich um 1900.
Das vermietete, ca. 185m² große 3-Familienhaus hat im EG eine in 2008 umgebaute, ca. 55m² große 2-Zimmerwohnung mit Diele, Küche und Duschbad. Im 1.OG ca. 70m², 3 Zimmer, Diele Küche, Bad und Balkon nach hinten. Im 2.OG/DG, ca.60m², 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad. Holzisolierfenster 2008.
Die Wohnung im EG und der Keller sind teilweise feucht.
Neben dem Hauseingang zum 3-Familienhaus kommt man von der Straße durch ein großes Tor - ehemalige Durchfahrt - zum dahinter gelegenen Einfamilienhaus, mit ca. 100m² Wfl., welches bis Ende März 2019 von den Eigentümern bewohnt worden und renovierungsbedürftig ist. Es hat eine vorgelagerte Terrasse und nach hinten ausgerichteten Garten mit Schuppenanbau. Der Schuppen hat auch einen separaten Zugang neben dem Hauseingang. Hier befinden sich die Abstellräume, Heizungsraum und der Zugang zum Garten. Über eine Treppe erreicht man das 1.OG mit Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Wohnküche mit Balkon zum Garten und Schlafzimmer. Im darüber gelegenen gedämmten DG sind 3 Räume, Bad mit Wanne und separaten WC.
Die Modernisierungsmaßnahmen für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Wohnsubstanz und ein schönes neues Zuhause.
Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

- Garten/Terrasse
- Keller
- MFH Gasthermen 2013/2014/2015
- EFH Gasbrennwertheizung 2015
- Isolierfenster
- Laminat/Fliesen
- Rollläden

Lage

Die beiden Wohnhäuser befinden sich auf dem Grundstück hintereinander in zentraler Lage von Krefeld-Hüls. Die Hülser Burg/Park, der Hülser Bruch, Hülser Berg, sind als Naherholungsgebiet sehr beliebt. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc., sind fußläufig zu erreichen.

Lage des Objektes

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