Gepflegtes Fachwerkhäuschen in guter Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14673
Objektart Haus
Ort Kirchen (Sieg) - Freusburg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 94,00 m2
Baujahr 1800
Bezug sofort
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 75.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Teppich, Dielen
Grundstücksfläche 500,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 254 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.12.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1800

Beschreibung

Das Objekt datiert das Baujahr ca. 1800. Jedoch ist es in den letzten Jahren aufwendig saniert und renoviert worden. Eine damalige Scheune wurde zu einer Garage sowie zusätzlicher Wohnfläche umgebaut.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller, ein Vorratsraum und ein Kellerraum mit Verbindung nach draußen.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
Von der Diele aus sind das Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich zu erreichen. Desweiteren gelangt man von der Küche aus in den zusätzlichen Wohnbereich der früheren Scheune, wo nun ein Kinderzimmer sowie ein Dusch-Bad vorhanden ist. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit einem Ankleideraum und das Bad.

Das gegenüberliegende Grundstück mit ca. 560 m² gehört mit zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Die Übergabe der Immobilie wird ab Mitte 2018 möglich sein, da es zurzeit noch vermietet ist.

Das Objekt ist absolut gepflegt und bezugsfertig. Die Ortsrandlage, die nahen Wiesen und Wälder runden das Gesamtangebot ab!


Aufteilung:
KG: Heizung, Vorratsraum, Keller nach draußen
EG: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Dusch-Bad, Diele, Kinderzimmer
OG: Schlafzimmer, Bad, Ankleideraum

Ausstattung

Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung. Die Deckenhöhe der Wohnräume beträgt ca. 2,25 m. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Fußböden sind mit Holzdielen und Teppich ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 254 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Klasse: H
Baujahr: 1800

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage - wenige Minuten von der Stadt Kirchen entfernt. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten. Im Kirchener Zentrum finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken. Eine Grundschule, eine Realschule-Plus sowie eine berufsbildende Schule befinden sich ebenfalls dort. Ein Gymnasium sowie zwei weitere Realschulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Betzdorf. Die Stadt Kirchen verfügt über einen Bahnhof mit Anschlüssen in Richtung Siegen und Köln. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Von Freusburg aus erreichen Sie über die HTS die Stadt Siegen in ca. 15 Fahrminuten und Weidenau in ca. 20 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Im Mittelzentrum Kirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn sowie Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Kirchen ist anerkannter Luftkurort, verkehrsgünstig gelegen an der B 62 mit Anschluss zur Bundesautobahn Dortmund-Frankfurt (A45 Sauerlandlinie) und Köln-Olpe (A4). Mit dem DRK Klinikum Westerwald steht ein modernes Krankenhaus vor Ort zur Verfügung. Mit Kindergärten, Grundschulen und der Dualen Oberschule, Spiel- und Sportplätzen, Bürgerhäusern, der Tennishalle und dem Sportzentrum auf dem Molzberg, können nahezu alle kommunalen Basiseinrichtungen angeboten werden.

Lage des Objektes

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