Objektdaten
Objektnummer 20056-2742
Objektart Haus
Ort Essen - Kettwig
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 192,64 m2
Baujahr 1961
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 690.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Fliesen, Parkett
Nutzfläche 135,00 m2
Grundstücksfläche 727,00 m2
Keller
Garten
Gäste-WC
Dachboden
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 145.80 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05.09.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1961

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1961 voll unterkellert mit Satteldach und Doppelgarage erstellt. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die über den seitlichen Hauseingang und das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen sind. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen eigenen Hauseingang zur Straßenseite. Obwohl das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert wurde, ist ebenso eine Nutzung als reines Einfamilienhaus problemlos und ohne größere Umbaumaßnahmen möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten (Ausrichtung Südwest), ein Schlafzimmer, ein Kinder-/oder Gästezimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.

Das Haus wurde von dem aktuellen Eigentümer fortlaufend instandgehalten, wobei von einem neuen Eigentümer sicherlich einige Modernisierungsarbeiten eingeplant werden sollten.

Insgesamt also eine Immobilie in einer tollen Wohnlage mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungspotenzial!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Vissmann Öl-Zentralheizung (von 2018)
- elektrische Warmwasserversorgung
- größtenteils Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Parkettböden und Fliesen im Erdgeschoss
- Parkettböden im Obergeschoss
- modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- weißes Tageslichtbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Erdgeschoss mit offenem Kamin, Terrasse und Markise
- Obergeschoss mit Balkon
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Essen-Kettwig. Die Ortsmitte von Kettwig ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet - neben allerbesten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - viele alteingesessene Geschäfte und Boutiquen sowie gemütliche Cafés und gute Restaurants. Die Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee sorgt für hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen bzw. auf dem Wasser. So gibt es neben den üblichen Angeboten wie Fußball- und Tennisvereinen, drei nah gelegene Golfclubs, einen Hockeyverein sowie diverse Wassersportvereine. Besonders schön sind vor allem die zahlreichen Fahrrad- und Wanderwege rund um die Ruhr und in den angrenzenden Waldgebieten.
Kettwig selbst wurde im Jahr 1979 eingemeindet und zählt - eingebettet in eine sehr schöne Landschaft - aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Düsseldorf, Essen und Mülheim schon seit vielen Jahren zu den gesuchtesten Wohnlagen von Essen. So sind sowohl die Stadtmitte von Essen als auch die Stadtmitte von Mülheim in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nach Düsseldorf beträgt die Fahrzeit über die Autobahn A52 etwa 30 Minuten und zum Flughafen Düsseldorf etwa 25 Minuten. Da Kettwig über einen S-Bahnhof verfügt, besteht auch mit dem öffentlichen Nahverkehr eine optimale Anbindung in Richtung Essen und Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Lage des Objektes

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