Düsseldorf-Vennhausen: Doppelhaushälfte mit viel Potenzial!!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8603
Objektart Haus
Ort Düsseldorf - Vennhausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 128,00 m2
Baujahr 1930
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 470.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/0
Grundstücksfläche 589,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 293 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.08.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1936

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit Vorgarten verfügt über ein Erdgeschoss, eine ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach und ist teilweise unterkellert. Sie wurde ca. 1930 erstellt und anschließend (bis ca. 1970) mehrfach erweitert, aus- und umgebaut. Der Anbau (nur Erdgeschoss) verfügt über einen separaten Eingang, Küche und Bad, so dass dieser Bereich getrennt vom Vorderhaus genutzt werden kann. Ggf. ist auch die Schaffung einer Verbindung möglich. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich Wohnzimmer, Küche und ein Bad, während im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und ein WC liegen. Das Haus ist teilunterkellert. Der südlich ausgerichtete Garten kann pflegeleicht gestaltet werden und verfügt über ein stillgelegtes Poolbecken. Eine Garage mit davor gelegenem Stellplatz wurde 1969 erstellt.

Ausstattung

Nach den erforderlichen Sanierungsarbeiten werden Sie nicht nur Ihr wunderbares Grundstück genießen, sondern bestimmt auch ein schmuckes Haus haben, das für die ganze Familie geeignet ist. Derzeit sind einfache Bodenbeläge vorhanden. Die Fenster haben Holz- oder Kunststoffrahmen, sind isolierverglast und verfügen teils über Rollos. Die frühere Nachstromspeicherbeheizung wurde entfernt. Die Bäder sind erneuerungsbedürftig.

Lage

Vennhausen liegt im Osten von Düsseldorf, etwa 7 km von der Innenstadt und 4 km vom Naherholungsgebiet `Unterbacher SeeŽ entfernt. Ihr neues Zuhause liegt in Mitten einer gewachsenen Wohnsiedlung, in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Umfeld. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Busanbindung ist fußläufig schnell erreicht und bis zur S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Gerresheim sind es nur ca. 2 km.

Lage des Objektes

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