Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16048
Objektart Haus
Ort Borod - Borod
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1922
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 129.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Pellet, Holz, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/2
Boden Fliesen, Stein, Dielen
Grundstücksfläche 431,00 m2
Keller
Garten
Dachboden
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 304.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.07.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2017

Beschreibung

Seinen Ursprung fand das ehemalige Bauernhaus im Jahre 1922/23 bis es schließlich in 1935 weiter aufgestockt wurde. Die damalige, angrenzende Scheune wurde später abgerissen und ein für sich separates Wohnhaus errichtet, welches in keinem Zusammenhang mehr, mit dem aktuellen Verkaufsangebot steht.
2007 erhielt die Immobilie eine grundlegende Renovierung inklusive Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen. Das Objekt ist voll unterkellert und stellt Ihnen drei Kellerräume zur Verfügung (gestampfter Lehm/Bruchstein). Der Keller besitzt eine Ausgangstür, die direkt zum Garten führt.

Das zweigeschossige Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von rund 110 m² und bietet weitere Ausbaureserve im Bereich des Dachbodens. Somit eignet sich das Wohnhaus ideal für Paare oder aber für kleine Familien.
Betreten wird das Erdgeschoss über eine Diele, von der aus Sie direkt zum gemütlichen Wohnzimmer gelangen. Dieses ist mit einem Kaminofen und alten, aufgearbeiteten Dielen ausgestattet und grenzt direkt an das separate Esszimmer. Auch dort findet sich neben schönen Gefache-Elementen, der charmante Dielenboden wieder. Die Küche liegt gleich neben dem Essbereich und ermöglicht daher kurze Wege.

Eine separate Gästetoilette im Bereich der Diele (modernisierungsbedürftig) und ein geräumiges Tageslicht-Dusch-/Wannenbad runden das Angebot dieses Geschosses ab.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie ein großes Büro sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum vor.
Der Dachboden ist über eine normale Treppe zu erreichen und stellt zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die bei Bedarf ausgebaut werden können.

Nicht nur das Objekt an sich wurde gepflegt, auch der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und mit einer schönen Terrasse und einem Gartenteich ausgestattet.
Ein großer Schuppen im hinteren Grundstücksbereich bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Co.


Raumaufteilung im Überblick:
KG: Drei Kellerräume + Ausgang
EG: Diele, separates WC/ aktuell Abstellraum, Tageslicht-Dusch/Wannenbad, Wohnzimmer, Esszimmer mit Gartenzugang, Küche
OG: Flur, Büro, Schlafzimmer, Ankleide
DG: Flur, Raum, großer Raum

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden mittels eines Pellet-Zentralofens beheizt (Bestückung mit Pellets oder Holz muss per Hand erfolgen, inklusive Wärmetauscher für die Heizkörper im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss) und verfügen sowohl über Kunststoff- als auch über Holzfenster. Die Verglasung ist gemischt - Isolierverglasung/Einfachverglasung.
Die Böden sind mit einem äußerst charmanten Dielenboden, Fliesen (Diele, Bad) und Laminat (Küche) ausgelegt.
Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wände sind zum Teil mit atmungsaktivem Lehmputz verputzt.
Das Dach ist mit Welleternit eingedeckt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2019
Endenergiebedarf Wärme: 304.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2017

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg in ruhiger Ortsrandlage. Die örtliche Grundschule und eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Des Weiteren bietet Ihnen der Ort ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Kinderspielplatz für die Kleinen, eine Sport- und Freizeitanlage (Grillhütte) und eine Schutzhütte für Wanderer.

Über die B 8 ist die Ortschaft an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße verbindet sie mit den Mittelzentren Hachenburg (ca.11 km) und Altenkirchen (ca.6 km), in denen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weiterführende Schulen vorfinden. Zu den Autobahnanschlüssen der A 3 Mogendorf und Dierdorf gelangen Sie über die B 8 und die B 413.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2019
Endenergiebedarf Wärme: 304.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2017

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