GRUNDSTÜCK MIT LAGERHALLEN, BÜROGEBÄUDE, LKW- UND PKW-STELLPLÄTZEN ZU KAUFEN!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11395
Objektart Grundstück
Ort Wegberg
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 8
Baujahr 1990
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 597.400 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Oel
Grundstücksfläche 8.976,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 165 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.04.2024

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige Betriebsgelände eines großen und bekannten Getränkelieferanten vom Niederrhein. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 8.867 m², die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 3.750m². Bebaut ist das Grundstück derzeit mit einem Bürogebäude inkl. 2 Garagen (1), drei kleinen Hallen (Halle 1-3) und einer großen Lagerhalle inkl. Werkstatt, Sozialräumen und Nebenräumen (Halle 4). Auf dem Gelände sind diverse LKW- sowie PKW-Stellplätze vorhanden. Für das gesamte Gebiet ist noch kein Bebauungsplan vorhanden. Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um ein „Dorfgebiet“. Hier können sich land- und forstwirtschaftliche Betriebe ansiedeln, aber auch nicht wesentlich störende Gewerbe- oder Handwerksbetriebe (Wohnen und Arbeiten) sowie Nahversorger für die Bewohner des Gebietes.

Ausstattung

Die Hallen wurden in den Jahren 1970 bis 1976 erbaut, das Bürogebäude entstand ca. im Jahr 1990. Das Bürogebäude und Halle 4 werden jeweils über eine Ölheizung versorgt. Die Hallen 1-3 sind nicht beheizbar.
Alle Hallen sind mit elektrischen Rolltoren sowie verschiedenen Eingängen versehen. Eine der beiden Garagen im Bürotrakt ist mit einer Grube ausgestattet.

Flächenangaben (ca.) gesamt:

Bürogebäude EG: 300 m²
Bürogebäude UG (Archiv, Lager, Heizungsraum, Tank): 165 m²
Werkstatt mit Lager:269 m²
Sozialräume:43 m²
Lagerhalle 1-3 (sog. Abfüllhalle mit Nebenräumen): 795 m²
Lagerhalle 4:2.340 m²
Grundstück:8.867 m²
Freifläche:4.701 m²

Nach einer durchgeführten Machbarkeitsstudie und Rücksprache mit der Stadt Wegberg (Daten liegen vor) ist es möglich eine kleine Wohnhaussiedlung entstehen zu lassen. Aufgrund des Flächennutzungsplanes ist allerdings die Ansiedlung eines Nahversorgers (bis 800 m²) auf dem Grundstück erforderlich!

Lage

Wegberg ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Heinsberg im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen (Deutschland). Wegberg liegt nördlich des Kreises Heinsberg, westlich der Stadt Mönchengladbach und direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Der Stadtteil Wildenrath liegt südwestlich von Wegberg zwischen Wassenberg und Arsbeck direkt am Rande des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Die Bundesstraße B221 grenzt unmittelbar an Wildenrath. Die Autobahnen A52, A46 und A61 befinden sich in zügiger Erreichbarkeit. Die Entfernung zu Düsseldorf beträgt ca. 50 km, zu Mönchengladbach ca. 30 km und zu den Niederlanden/Roermond ebenfalls ca. 30 km.

Lage des Objektes