Optimale Gewerbeflächen inklusive zwei Wohneinheiten!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14604
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Betzdorf - Betzdorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 8
Baujahr 1990
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 639.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 6/1
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Nutzfläche 849,00 m2
Gesamtfläche 849,00 m2
Lagerfläche 77,00 m2
Verkaufsfläche 650,00 m2
Fahrstuhl
Keller

Beschreibung

Diese Immobilie finden Sie an der Hauptverkehrsstraße B62 von Betzdorf. Der hintere Teil des Komplexes ist außerdem von der Fußgängerzone erreichbar in dem sich mehrere Geschäfte sowie eine Krankenkasse befinden.

Sie erwerben bei diesem Gebäudekomplex verschiedene Nutzungsflächen verteilt auf fünf Etagen. Desweiteren enthält dieses Immobilienangebot zwei Eigentumswohnungen, welche zur Zeit vermiet sind.

Die zentrale Lage mit Park- und Bahnmöglichkeiten sind ein großer Pluspunkt für diese Gewerbe- und Wohnflächen. Insgesamt gehören zu dem Komplex sechs eigene Parkplätze.

Das Erdgeschoß mit einer Gesamtfläche von ca. 276 m² bietet die größte Verkaufsfläche des Gebäudes. Insgesamt bietet das Objekt eine Verkaufsfläche von ca. 700 m².
Derzeit befindet sich hier ein Möbelgeschäft, dass bei Verkauf als Mieter der Einheit verbleiben würde. Die Kaltmiete wird hier mit 4000,--EUR KM angesetzt. Hier wird ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen.


Die erste Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 52 m² befindet sich im 2. Obergeschoß. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoß mit einer Gesamtfläche von ca. 69 m². 2014 wurden beide Wohnungen komplett renoviert und modernisiert. Außerdem sind derzeit beide Wohneinheiten vermietet, wodurch mit einer Gesamtnettokaltmiete von monatlich ca. EUR 618,- gerechnet werden kann.

Neben der Wohneinheit im 2. Obergeschoss, finden sich dort noch eine Personal/Teeküche und ein WC vor.

Der gesamte Gebäudekomplex bietet Ihnen helle Räumlichkeiten durch die vielen Fensterfronten. Es stehen außerdem Lagerflächen und Kellerräume zur Verfügung.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahre 1990 im Gesamtkomplex mit mehreren Geschäftseinheiten erstellt. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gaszentralheizung. Ein Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Zu den Wohnungen gelangt man über ein separates Treppenhaus. Das Kerngeschäft besteht aus einem Möbel- und Küchenhaus mit Gardinenabteilung, sowie zwei separaten Wohneinheiten.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Betzdorf. In ca. 500 m Entfernung befinden sich alle wünschenswerten, infrastruktuerellen Einrichtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Schulen und die Stadtverwaltung sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Sonstige Angaben

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe