Viel Platz für Familie und Hobby

Objektdaten für Objekt-Nr 20003-7864
Kaufpreis	190.000,00 EUR	Wohnfläche	289 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksfläche	610 m²
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1900
Stellplatzanzahl	1	Garagenanzahl	2
verfügbar ab	VB

Lagebeschreibung

Wegberg-Wildenrath. Der Ortsteil Wildenrath gehört zum inneren Gürtel der Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg.
Wildenrath ist über die A52, A46 und die Bundesstraße 221 bzw. 221n bestens erreichbar. Düsseldorf ist mit dem Pkw in einer 1/2-Stunde (ca. 45km) erreicht. Mönchengladbach = 15km.

Die Bevölkerungszahl in Wegberg (gesamt) beträgt derzeit ca. 29.000.
Der Ort hat eine sehr gute allgemeine Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Vereine, Golf, Tennis, Fußball, Turnen, Schwimmen, Reiten, Theater, Musik, Karnevalsvereine, Pfadfinderschaften, Gesang, Senioren, u.v.m., sind im Ort oder im gesamten Stadtgebiet Wegberg vorhanden.

Wegberg bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus werden zahlreiche ärztliche Versorgungsmöglichkeiten im Stadtgebiet und im Umland angeboten, darunter Kliniken bzw. Krankenhäuser.

Wildenrath zeichnet sich durch eine ruhige ländliche Lage aus. Der, von waldreichen Flächen umgebene Ortsteil (z. B. im Norden angrenzend an den Naturpark Schwalmtal-Nette) hat viele Reit-, Fahrrad- und Wanderwege und stellt eine begehrte Wohnlage dar.

Objektbeschreibung

Das, als Mittelhaus konzipierte Anwesen wurde ursprünglich um 1900 errichtet. Später (2001) kam im hinteren Bereich ein Anbau dazu, der im Übrigen auch von Hinten frei zugänglich ist. Der jetzige Eigentümer hat das Haus 2002 noch einmal umfangreich saniert und renoviert. Gegenwärtig wird das Haus sowohl zu Wohn- als auch zu Arbeitszecken genutzt mit Behandlungs- und Seminarraum.

Aufteilung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 214m². Die Nutzfläche (Büro- + Seminarraum) ca. 75m².
Zusammen also: 289m²

1) EG (Haupthaus):
Diele, Seminarraum (ehem. Wohnzimmer), Wintergarten, Kaminzimmer, Dusch-Bad, Schlafzimmer
2) EG (Anbau):
Flur, Sauna, Wohnküche
3) OG:
Drei Schlafzimmer, Bad, Loggia

Das Haupthaus ist teilweise unterkellert.
Hinter dem Haus ist ein sehr schöner Garten mit teilw. altem Baumbestand.

Ausstattung

- zwei sep. Hauseingangsbereiche
- Fenster: ISO-Kunstoff
- Heizung: Öl-Zentralhzg. (2006)
- Obergeschoss mit Holzdielenböden
- EBK-Landhausküche
- zwei Bäder
- Sauna
- Wintergarten

- zwei Garagen
- 2 Bäder

Sonstiges

Fazit: Solides 1-2 Fam.-Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Z. B. für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten. Errichten Sie hier Ihr Home-office und nutzen die guten Verkehrsanbindungen.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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