!!!VERKAUFT!!! Das Energiebündel : DHH mit möglicher ELW und absolut ruhiger Gartenoase

Objektdaten für Objekt-Nr 20002-8100
Kaufpreis	249.000,00 EUR	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksfläche	488 m²
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1974
Stellplatzanzahl	1	Garagenanzahl	1
verfügbar ab	Vereinbarung

Lagebeschreibung

Grevenbroich: Eine charmante Kreis-Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, welche seit dem Jahre 2005 den Beinamen „Bundeshauptstadt der Energie“ trägt. Und genau in dieser Stadt liegt der wunderschöne, an der Erft gelegene, Ortsteil Wevelinghoven, in dem sich unser kleines Energiebündel befindet. Eine individuelle, solide und gepflegte Doppelhaushälfte in einer gewachsenen Wohnlage. Umliegende Wiesen, Felder und Auen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss wird Wevelinghoven Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, alle Schulformen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind in und am Ort vorhanden. Grevenbroich-Wevelinghoven bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Objektbeschreibung

In einer am Rande des Ortes gelegenen ruhigen Seitenstraße befindet sich diese gepflegte und zeitlos verklinkerte Doppelhaushälfte. Durch eine modern gehaltene Überdachung des Eingangsbereiches gelangen Sie bei jedem Wetter trocken ins Innere des Hauses. Dort erwartet Sie zunächst ein geräumiger Flur, welcher den zentralen Zugang zu allen in sich abgeschlossenen Etagen des Hauses bildet. Von hieraus betreten Sie die Diele des Erdgeschosses, welche mit hellbraunen Fliesen und einer hell gehaltenen Tapete ausgestattet ist. Linker Hand befindet sich ein gefliestes Gäste-WC dem Stil des Baujahrs entsprechend, mit einer hellbraunen Bodenfliese, weißen dreiviertel hohen Wandfliesen mit einer blumigen Bordüre und einer Entlüftung. Rechter Hand der Diele betreten Sie nun die offene Wohnküche mit einem großen und offenen Wohn- Essbereich. Die in U-Form integrierte großzügige Küche wurde sehr harmonisch und geschmackvoll platziert und bietet viel Platz, um sie nach Ihren Wünschen individuell zu gestalten. Sowohl durch ein großes Fenster, als auch durch den kleinen weißen Fliesenspiegel und die weißen Bodenfliesen wirkt die Küche hell und freundlich. Eine großzügige, moderne Eckbank wurde passend zur Küche gewählt und bildet einen ganz hervorragenden Übergang in das Wohnzimmer. Wie Sie künftig diesen Bereich gestalten bleibt ganz Ihrer Phantasie überlassen. Mit Ihrer Familie und Ihren Gästen werden Sie hier garantiert gemütliche Stunden verbringen. Kommen wir nun aber zu dem sehr geräumigen Wohnbereich. Er beeindruckt sowohl durch seine mehr als ansprechende Größe, als auch durch seine Helligkeit. Das gepflegte Parkett und die mediterran, farbig gehaltenen Wände mit der weißen Decke verstärken diesen Eindruck noch mal. Durch die breite Fensterfront schafft das angenehme Tageslicht, eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Ausstattung

Neben der ansprechenden Gestaltung hat dieses Zimmer noch einen direkten Zugang zu Ihrer nach südwesten ausgerichteten Terrasse und Ihrer absolut ruhigen und idyllischen Gartenoase. Dieser natürliche belassene Garten ist fast komplett eingezäunt. Optisch ansprechend wirkt der aus Steinen angelegte Wasserlauf mit dem kleinen Teich. Abgerundet wird das ganze durch ein Gartenhäuschen, einen Holzunterstand, eine neue elektrische Markise und einen kurzen und praktische Zugang zu Ihrer direkt am Haus befindlichen überlangen Garage. Dieser grüne Garten lädt mit Sicherheit dazu ein, ein paar erholsame Stunden im Freien zu verbringen.
Wenn wir nun unseren Rundgang durchs Haus fortsetzen kehren wir in den Flur des Hauses zurück. Über die massiven hellen Buchestufen und einem hell gefliesten Absatz gelangen wir in das Ober-Geschoss des Hauses. Dort finden sie zwei weitere Räume, sowie ein Badezimmer. Bereits in der Diele werden Sie bemerken, dass hier eine komplette Renovierung stattgefunden hat. Die hellen buchefarbenen Zargen und Türblätter wurden geschickt mit einem nußbaumfarbenen Laminat kombiniert, welcher auch im Kinderzimmer verlegt wurde. Das große Schlafzimmer wurde mit einem modernen Teppich ausgelegt und ist zusätzlich noch mit einem Einbauschrank ausgestattet. Die Wände und Decken der Räume wurden bewusst modern hell gehalten und werden zusätzlich durch die Fenster mit hellem Tageslicht geflutet. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und sehr geschmackvoll gestaltet. Große weiße Wandfliesen kombiniert mit wunderschönen, terracottafarbenen Fliesen. Die Decke wurde abgehängt und mit Strahlern ausgestattet, die Lüftung wird über einen passiven Schacht geregelt. Nun begeben wir uns in das Dachgeschoss des Hauses. Alle drei Räume und die Diele dieser Etage sind mit neuwertigem nussbaumfarbenen Laminat versehen, die Zargen und Türblätter sind neu und weiß gehalten.

Sonstiges

Das Badezimmer spiegelt noch die Qualität des Baujahres wieder, es befindet sich in einem guten Zustand. Der Boden ist mit kleinen weißen Fliesen ausgelegt, die Wandfliese ist dreiviertel hoch mit roten Fliesen versehen.
Das gesamte Haus verfügt über doppelt verglaste Thermopenfenster in weißem Kunststoff mit Rollläden.

Informationen im Überblick:
-Sicherungskästen vor 6 Jahren erneuert
-Fenster: erneuert von 1996-2010
-Sanierung des OG inkl. neuem Bad in 2006
-Sanierung des DG in 2010
-Digitale Sat-Anlage je mit Etagen-Anschluss
-neue Durchlauferhitzer
-Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996
-Photovoltaik: Stromeinspeisung ins Netz, mit einer gesicherten Restlaufzeit von ca. 12 Jahren und einem monatlichen Ertrag von ca. 80-100 EUR
-Kamin mit Edelstahl-Schornstein aus dem Jahre 2009

Eine gepflegte, individuelle und geräumige Doppelhaushälfte mit gemütlichem Flair.
Überzeugen Sie sich selbst davon!

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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