RESERVIERT - Elegante sanierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Ratingen-Lintorf!!

Objektdaten für Objekt-Nr 20024-n-2605
Kaufpreis	329.000,00 EUR	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	84 m²	Grundstücksfläche	260 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1979	Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1	verfügbar ab	kurzfristig nach Abs

Lagebeschreibung

Das gepflegte 2 geschossige Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Spitzboden befindet sich in Ratingen-Lintorf in der Nähe der Speestraße innerhalb einer kleinen Familiensiedlung. Das ideale Umfeld für Ihre Kinder! Die Speestraße mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Begehrte Wohnlage in Lintorf, umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern ähnlichen Charakters, einige Neubauten sind in der nahen Umgebung entstanden. Lintorf hat durch die Nähe zum Breitscheider Kreuz über die A3, A44, A52 und A524 eine gute Autobahnanbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet. Haltestellen mit Busverbindung Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof, Ratingen-Ost, Hösel und Heiligenhaus sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten sich ebenfalls an: Golf- und Tennisclubs, Reitanlagen sind ebenfalls schnell erreicht sowie ein neues Allwetterbad mit exclusiver Saunalandschaft.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde in 1979 in massiver Bauweise errichtet und in 2005 nahezu vollständig saniert und geschmackvoll mit hochwertigen Materialien ausgestattet. 125 m² Wohnfläche bieten modernen Wohnkomfort. Der Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 30 m² Grundfläche. Das moderne Einfamilienhaus ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich, ein modernes großes Gäste-WC, eine Wohnküche und ein großes Ess-/Wohnzimmer mit offenem Kamin. Vom Wohnzimmer Zugang auf die große Terrasse sowie den pflegeleichten Garten. Über eine massive Natursteintreppe erreichen Sie die Schlafräume im Obergeschoß. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer sowie ein großes modernes Wellness-Bad im mediterranen Stil. Weitere Wohnfläche kann im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoß erschlossen werden. Hier bietet sich ausreichend Ausbaureserve für ein zusätzliches Kinderzimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und ist aufgeteilt in einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum oder Büro mit Tageslicht sowie einen Vorratsraum und einen Duschbad. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten. Die Immobilie verfügt über eine Grundfläche von 8 m x 10,50 m. Am Haus befindet sich die Garage mit Ausgang in den Garten. Terrasse und Garten liegen in Süd/-Ost-Ausrichtung.

Ausstattung

Steinboden im großzügigen Eingangsbereich, hochwertiges Laminat in Walnussoptik, offener Kamin, in Küche und Gäste-WC mediterrane Terracottafliesen, ebenso im Wellnessbad im Obergeschoß. Im Obergeschoß hochwertiger geschmackvoller Sisalboden. Neue weiße doppeltisolierverglaste Kunstoffenster in 2006, Schallschutzverglasung, Rolläden, teilweise elektrisch, neue weiße Innentüren, Wohnküche mit gemackvoller Marken-Einbauküche im mediterranen Landhausstil, AEG Geräte, neue Hauseingangstüre, Bewegungsmelder, modernes Wellnessbad im mediterranen Stil mit Eckwanne und Dusche in Übergröße, Glasduschabtrennung, Handtuchhalterheizung, elektrische Jalousien im Schlafzimmer, integrierte Deckenspots, Elektrik, Steig-/Falleitungen neu, Sockel für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum, Kelleraußentreppe, Wärmedämmung im Zuge der Sanierung, Garage, elektrisches Garagentor.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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