Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Ausbaureserve - Nähe Speestraße - Rtg.-Lintorf!!

Objektdaten für Objekt-Nr 20024-n-2607
Kaufpreis	198.000,00 EUR	Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	87 m²	Grundstücksfläche	300 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1961	Garagenanzahl	1
verfügbar ab	nach Absprache

Lagebeschreibung

Das gepflegte 2-geschossige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Lintorf. Die Speestraße mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Begehrte ruhige Wohnlage in Lintorf, umgeben von Einfamilienhäusern ähnlichen Charakters. Lintorf hat durch die Nähe zum Breitscheider Kreuz über die A3, A44, A52 und A524 eine gute Autobahnanbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet. Haltestellen mit Busverbindung Richtung Düsseldorf HBF, Ratingen-Ost, Hösel und Heiligenhaus sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten sich ebenfalls an: Golf- und Tennisclubs, Reitanlagen sind schnell erreicht sowie ein neues Allwetterbad mit exclusiver Saunalandschaft.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenendhaus besticht durch eine sehr großzügige Architektur und eine charmante Raumaufteilung. Durch großzügige Fensterfronten ist die Immobilie hell und lichtdurchflutet. Das Erdgeschoß bietet eine große Küche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse in traumhafter Westausrichtung und großen Fensterfronten sowie Zugang in den großen Garten. Das Obergeschoß ist großzügig aufgeteilt in drei Schlafräume mit angrenzendem Balkon und ein Wannenbad mit Fenster. Das Dachgeschoß bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 40 m² Grundfläche. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer sind hier problemlos möglich. Die Immobilie ist vollunterkellert. Kellerausgang mit Außentreppe, Garage.

Ausstattung

Die Immobilie ist weitestgehend baujahrstypisch ausgestattet, Holztreppe, Rolläden, Fenster teilweise erneuert, Terrasse erneuert, große Küche, Bäder gefließt, neue Ölheizung von Weishaupt, Gasanschluß liegt vor dem Haus, so dass bei Bedarf auf Gasbefeuerung umgerüstet werden kann, Gasheizung, teilweise neue Heizkörper,

Sonstiges

Insgesamt eine sehr gepflegte solide Immobilie mit sehr viel Potenzial und Ausbaumöglichkeiten - Ideal für Handwerker.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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