Rendite mit kleinen Schönheitsfehlern! 5-Fam.-Haus in Zentrumslage.

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-8166
Kaufpreis	128.500,00 EUR	Mieteinnahmen p.a.	16.080,00 EUR
Wohnfläche	250 m²	Grundstücksfläche	250 m²
vermietbare Fläche	250 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Baujahr	1915	verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Das Haus liegt Zentrumsnah auf einer verkehrsberuhigten Straße zwischen Uerdinger-, Oppumer- und Philadelphiastraße. Hier haben Sie alle Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe, auch die Haupt-Einkaufsstraße und der Krefelder Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Geh-minuten erreicht.

Objektbeschreibung

Das Haus steht mittig in einer Stadttypischen Reihenbebauung. Es handelt sich um eine 3-geschossige Massivbauweise. Das Vorderhaus ist voll unterkellert mit einzelnen Mieterkellern. Vom Hausflur gibt es einen Zugang zum Hof mit kleinem Garten und Fahrradschuppen.

Bauweise: 3-geschossige Massivbauweise plus Dachgeschoss. Die Front teils mit Putz und teils mit Riemchen verkleidet. Die Rückseite ist komplett verputzt.

Dach: Satteldach, vierseitig gedeckt mit Frankfurter Pfanne. In 2010 kontrolliert und repariert.

Keller: Das Vorderhaus ist zu 100% unterkellert, mit einzelnen Mieterkellern und einem Waschkeller. Einen Fahrradschuppen gibt es im Hof.

Treppenhaus: Holztreppen vom Keller bis zum Dachgeschoss, teilweise mit PVC-verkleidet.

Fenster: Anbau-DG Velux-Fenster mit Iso-Verglasung. Sonst Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Rolläden im EG.

Beheizung / Warmwasser: Die Wohnungen im EG haben eine Gas-Etagenheizung, die Wohnungen im 1.OG Vorderhaus und Anbau sowie die Wohnung im 2.OG des Vorderhauses werden durch eine Nachtstromspeicherheizung beheizt. Das DG im Anbau ist nicht als Wohnung ausgebaut und im DG des Vorderhauses befinden sich die 4 Mansardenzimmer. Die Kosten der jährlichen Wartung übernimmt die Mieterschaft.

Parkmöglichkeiten: Die ruhige Seitenstraße bietet ausreichend kostenfreie Stellplätze für PKW.

Netto-Mieteinnahmen: 16.080,- p.a.

Entspricht einer Rendite von 12,51 %

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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