Neuwertiges und top ausgestattetes EFH in absolut ruhiger Rheinnähe von Düsseldorf-Urdenbach

Objektdaten für Objekt-Nr 64312-68642
Kaufpreis	1.390.000,00 EUR	Wohnfläche	270 m²
Grundstücksfläche	827 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Zimmer	7	Baujahr	2007
Provisionspflichtig	Ja	Stellplatzanzahl	2
Garagenanzahl	2	verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

In schöner und absolut ruhiger Lage von Düsseldorf-Urdenbach, bieten wir ihnen dieses herrliche, freistehende Einfamilienhaus mit schönem Grundstück an. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist somit komplett verkehrsfrei gelegen. Hier können Ihre Kinder noch unbesorgt spielen.

Die Düsseldorfer Innenstadt (Königsallee, Schadowstraße) erreichen sie mit dem PKW in 15 Minuten. Mit der S-Bahn sind sie in 15-20 Minuten in der City.

Die Umgebung bietet Ihnen sehr gute Freizeitmöglichkeiten: Ruderverein, mehrere Tennisvereine, der nahe gelegene „Sportpark Niederheid“, ein großes Frei- und Hallenbad, die „Urdenbacher Kämpe“ sowie herrliche Spazier- und Wanderwege im Schlosspark Benrath. Die Rheinuferauen (ca. 400m Luftlinie entfernt) und die Urdenbacher-Altstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich daher bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Hier finden Sie gemütliche Cafés, gute Restaurants sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Autobahnen A 3 und A 59 sind schnell zu erreichen. Der Rhein-Ruhr Flughafen Düsseldorf wird von der S-Bahn angefahren!

Objektbeschreibung

1,5 geschossige, herkömmliche Massivbauweise mit glatt verputztem Mauerwerk (Kunstharzdispersionsputz) und ausgebautem Satteldach. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in einer wasserundurchlässigen Weißen Wanne (WU-Keller) gebaut. An das Haus ist eine große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor und gefliestem Boden angebaut. Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Objekt und neben der Garage. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine lichte Deckenhöhe von ca. 2,83 m und vermittelt im Zusammenhang mit den vielen bodentiefen Fensterelementen ein modernes und angenehm großzügiges Wohngefühl. Alle Fenster (auch die Veluxfenster in den Dachschrägen) sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet und abschließbar. Die Beheizung erfolgt über eine kostengünstige Gaszentralheizung (Buderus) mit Warmwasserversorgung als Brennwerttechnik (Niedrigenergie-Heizung). Die Heizung ist im Erd- und Obergeschoss als Fußbodenheizung verlegt.

Sonstiges

Da es sich um ein erst ca. drei Jahre junges Haus handelt, können Sie von einem neuwertigen und top gepflegtem Zustand ausgehen.
Repräsentativer, offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Der Eingangsbereich, die Diele, die Küche, der Essbereich, das Gäste-WC und die Stufen der geschwungenen modernen Stahltreppe sind mit hellem gebrochenem Marmor ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Parkettboden (tropisches Kambala Holz) ausgelegt. Im Wohnbereich befindet sich ein moderner Kamin, der auch gerne in den gemütlichen Winterabenden genutzt wird.
Die hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten verbleibt im Objekt. Die Küche, mit kleiner Kochinsel, ist zum Wohn/Essbereich offen gestaltet und ebenfalls neuwertig. Der Dunstabzug wird nach außen geleitet.
Die drei Bäder und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Designerfliesen und Armaturen ausgestattet und bestätigen, wie auch der übrige Teil des Hauses, die luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung.
Das Obergeschoss ist in eine offene Galerie, zwei Kinderzimmer mit einer Deckenhöhe bis ca. 5 m, eine Ankleide, ein großes Badezimmer und ein Büro mit Galerie (Bibliothek) aufgeteilt. Beide Kinderzimmer haben einen Zugang zu einem großen Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist.
Im Untergeschoss befinden zwei weitere Schlaf- oder Gästezimmer die zur Wohnfläche gehören. Die Zimmer sind mit normalen Tageslichtfenstern ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Der Einbau einer Sauna ist ebenfalls möglich und mit Anschlüssen vorbereitet. Das komplette Untergeschoss ist gefliest und verfügt über eine normale Deckenhöhe. Fast im gesamten Haus sind alle Wände glatt verputzt und gestrichen. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern ist ebenfalls im ganzen Haus vorhanden und kann auf Wunsch mit der Telefonleitung zusammen geschaltet werden.
Der herrliche Garten ist mit Sträuchern, altem Baumbestand, großer Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Die mit Naturstein angelegten Terrassen und Wege sowie der schöne Ausblick runden das schöne Bild dieser Idylle ab.

Ein neuwertiges, modernes Gebäude mit klarem Grundriss und erstklassiger Ausstattung. Ein Haus mit erfrischenden Farben, großzügigen Bereichen und einem einmaligem räumlichen Gefühl. Der Eigentümer möchte lediglich seinen Einstandspreis erzielen, da er leider aus privaten Gründen Düsseldorf verlassen wird. Allein der Grundstückspreis liegt hier zwischen 850 und 900 Euro pro Quadratmeter.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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