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MUST HAVE! Einfamilien-Stil-Ikone mit zusätzlichen 2 Wohneinheiten.

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Objekt-Nr: 66668-6817

Flächen

Wohnfläche:

308 m²

Nutzfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

231 m²

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten:

3

Anzahl Zimmer:

11

Baujahr:

1895

Stellplatzanzahl:

1

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Preise

Kaufpreis:

343.000,00 EUR

Mieteinnahmen p.a.:

18.960,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in einer reinen Wohnlage, 30er Zone, am Rande der westlichen Innenstadt Krefelds. Das absolute Stadtzentrum ist in 1 km Nähe. Die Straßenbahn ist in 2 Gehminuten erreicht.

Objektbeschreibung

Grundstück: Wohngrundstück mit 231 m² mit hübschen Garten und angelegtem Biotop.
Das Objekt: Das einseitig angebaute 3 Familienhaus ist aus massivem Mauerwerk über 3 Etagen plus Dachgeschoss und Keller.
Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. 1900 mit anschließender Sanierung, Ausbau- und Umbau auf heutigen Standart.
Hierbei sind die Wohneinheiten: EG/ 1.OG = Hauptwohnung, 2. OG = langjährige Mieterin, DG = Single Mieter,
von unterschiedlicher Ausstattung und Qualität.
Ausstattung: Das Objekt hat eine weiße Putzfassade, von der sich dunkel gestrichene Fenstersimse, Umfassungen, Fachwerk und Dach attraktiv absetzen.
Dach: ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben, zzgl. Spitzboden, eingedeckt mit dunklen Dachziegeln.
Treppenhaus: gut erhaltenes stilgerechtes Holztreppenhaus mit Textilbelag bzw. Marmor im Erdgeschoss.
Keller: Vollunterkellerung des Hauses, ohne Wintergarten.
Fenster: Isolierverglasung in hochwertigen Kunststoffrahmen, zum großen Teil mit innenliegenden Sprossen.
Garagen: 1 Carport, bzw. geschlossene Pergola, genutzt für die Zweiräder der Mieterschaft. Dieser Bereich ist, wie auch der Zugang zur Haustüre, mit einem Schmiedetor abschließbar.
Heizung: Gaszentralheizung, WW über Durchlauferhitzer.
Decken: über dem KG eine Stahlträgerbetonkappendecke, über den Wohngeschossen Holzbalkendecke.
Aufteilung: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind Wohnungsintern durch eine Spindeltreppe miteinander verbunden. Der außergewöhnlich großzügige Wohn-/ Eßbereich hat den Küchenbereich integriert und mündet in den neuen Wintergarten- man ist fast open-air, jedoch je nach Wetterlage anheimelnd geschützt. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, einem großen Bad mit Eckbadewanne, 2 Waschtischen, Dusche und WC- alles in modernem Ambiente.
Das 2. Obergeschoss wird seit langen Jahren von der gleichen Mieterin bewohnt- das zeugt sicherlich davon, dass man sich wohl fühlt. Diele, Küche, Wohnen, Schlafen und Vollbad bieten genügend Raum für 2 Personen.

Ausstattung

Dachgeschoss: 2 große, helle Räume sind zu einem zusammengefasstund bieten freundlichen Lebensraum, ergänzt durch einen kleinen Balkon, Bad und Küche.
Wohnflächen und z. Zt. gezahlte Mieten:
EG/ 1. OG ca. 156m²
Wiga 8m² = KM 860,00EUR
2. OG 78m² = KM 370,00EUR
DG 66m² = KM 350,00EUR

insgesamt 308m² = KM 1.580,00EUR

Die Mieten sind gut steigerungsfähig, liegen sie z.Zt. doch bei lediglich EUR 4,75/ m² bis EUR 5,37/ m². Mit einer momentanen JNME von EUR 18.960,00 p.a. ist dieses Angebot nichts für den nur Rendite-orientierten Käufer,
sondern eher für den Eigennutzer oder längerfristig planenden Anleger, der den Wert eines solitären Objektes
erkennt und hier auch Werterhalt- und Steigerung sieht.

Ergebnisliste