KR-Stadtwaldnähe: MFH mit 5 möblierten Wohnungen, sep. ET-Anbau + Baugrundstück / 2 Grgn.

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-6733
Kaufpreis	295.000,00 EUR	Mieteinnahmen p.a.	22.810,00 EUR
Wohnfläche	323 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	633 m²	vermietbare Fläche	323 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Anzahl Zimmer	10
Baujahr	1954	Stellplatzanzahl	2
Garagenanzahl	2	verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Krefeld-Bockum ist mit seinen großen Parkanlagen, seiner günstigen Lage und dem hohen Wohnkomfort ein beliebter und gefragter Stadtteil. Hier finden sich u.a. der Zoo, der Stadtwald, ein großes Badezentrum, die Musik- und die Waldorfschule. Hinzu kommen noch die zahlreichen sportlichen Freizeitangebote im Stadtwald: Mehrere Tennisvereine, Golf- und Hockeyplatzanlagen sowie die Krefelder Pferderennbahn bieten den gewünschten Freizeit- und Erholungswert. Das Stadtzentrum Krefelds mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten kann ebenfalls mit öff. Verkehrsmitteln oder PKW schnell erreicht werden. Weiterhin benötigt man nur wenige Minuten zu den Autobahnen A 57 und A 44 mit guter Anbindung nach Düsseldorf, Meerbusch etc. Weitere interessante Infos finden Sie unter www.krefeld.de

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute, unterkellerte Stadthaus befindet sich ungefähr mittig zwischen dem Zentrum von KR-Bockum und dem Krefelder Stadtwald. Es wurde im Jahre 1954 wieder aufgebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Aktuell sind alle 5 Wohnungen möbliert vermietet, teilweise auch schon langfristig. Diese können je nach Bedarf des Erwerbers wie auch der Anbau, dessen 158m² derzeit vom Eigentümer genutzt werden, frei werden. Die beiden Garagen werden ebenso vom Eigentümer genutzt. Daher ist natürlich auch eine komplette Selbstnutzung für den Erwerber möglich. Die Eigentümerin würde alternativ aber gegen einen noch abzustimmenden Mietzins wohnen bleiben. Am Ende des Anbaus wurde eine ehemals überdachte Terrasse zu einem Atelier ausgebaut. Das Haus wurde lfd. modernisiert, erst kürzlich wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Wassererwärmung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde Ende der 80er Jahre erneuert, die Wasserleitungen sind überwiegend aus Kupfer. Die Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen und Teppichboden, im DG wurde Parkett verlegt. Die isolierverglasten Fenster sind straßenseitig mit Rollläden versehen. Zwei Sprossenfenster im Anbau sind noch einfach verglast. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Rechts neben dem Haus befinden sich die 2 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor. Dieser Bereich gilt auch als Baulücke, hier hat der Erwerber die Möglichkeit, angepasst an die Nachbarbebauung einen Neubau zu erstellen.
Die Bruttomiete für die 5 möbliert vermieteten Wohnungen beträgt z.Z. EUR 24.700.-- p.a.
Unsere Einschätzung: Für unter EUR 1.000.-- pro Quadratmeter Wohnfläche + Baugrundstück in dieser hervorragenden Lage ein außerordentlich günstiges Angebot!!!

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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