Industriefläche mit Büroetage für Flugzeugtechnik in Ratingen nahe Autobahn und Flughafen

Objektdaten für Objekt-Nr 20024-n-2479
Miete zzgl. NK	4.200,00 EUR	Nebenkosten	300,00 EUR
Heizkosten	500,00 EUR	Nutzfläche	772 m²
Gesamtfläche	772 m²	Bürofläche	450 m²
Baujahr	1973	Garagenanzahl	8
verfügbar ab	nach Absprache

Lagebeschreibung

Die angebotene Industriehalle/Bürofläche befindet sich in einer Sackgasse in einem attraktiven Gewerbegebiet im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich an der Grenze zur Stadtmitte. Gewerbegebiet am westlichen Ortskernrand. Ein- und zweigeschossige Büro- und Gewerbebebauung, Im nördlichen Bereich des Grundstücks fußläufiger Anschluß an die Kaiserswerther Straße. Das Gebäude ist das westliche Ende des sogenannten Handwerkerhofs mit insgesamt 5 Objekten. Optimale Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie nach Ratingen und Düsseldorf. Die angrenzenden Autobahnen bringen Sie schnell in Richtung Düsseldorf (A52), in wenigen Minuten an den Flughafen (A44) sowie in das angrenzende Ruhrgebiet. Entfernung zum Flughafen ca. 5 km, Entfernung zum Flughafenbahnhof ca. 4 km (ICE-Anschluß), Bushaltestelle ca. 150 m, Autobahnauffahrt ca. 1 km, Einkaufsmöglichkeiten/Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die historische Fußgängerzone im Ratinger Zentrum mit seinem schönen historischen Marktplatz, den vielen Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls die vielfältigen gastronomischen Möglichkeiten, die Ratingen zu bieten hat.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie wurde in 1971 errichtet und in 1973 aufgestockt. Im Erdgeschoß befinden sich ca. 76,3 m² Büroflächen sowie 295,3 m² Büroflächen. Das Obergeschoß ist mit ca. 375,75 aufgeteilt in Büro- und Nebenräume. Die Kellerflächen sind aufgeteilt in ca. 75 m². Die Immobilie war zuletzt genutzt von einer Airline für Flugzeugtechnik bzw. als Avioniklabor und kann gleichermaßen als Elektroniklabor mit Büroflächen genutzt werden. Bei Bedarf können die Werkstatträume in Büros umgewandelt werden. Gut geeignet für Vertriebs- und Servicefirmen wegen der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Parkplätze befinden sich nördlich, westlich und südlich des Gebäudes.4

Ausstattung

4 Räume im Obergeschoß haben Klimaanlage, ein Raum im Erdgeschoß ebenfalls. Antistatischer Teppichboden im Obergeschoß für Laborzwecke, Behindertenaufzug, Behindertentoilette im OG, Zentralheizung, Ladebereich. Die Westeingangstüre ist eine fernschaltbare Glas-Schiebetüre. Der Boden im Erdgeschoß ist schwerlastfähig für Gabelstapler, Highspeednetzwerk 400 Hz, Druckluft.

Provision

Mieterprovision:

0 MM

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