Haus im Haus! Moderne große 4-Zimmerwohnung in grüner Idylle von Ratingen-Hösel!

Objektdaten für Objekt-Nr 20024-n-2609
Kaufpreis	265.000,00 EUR	Wohnfläche	136 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1973	Lage im Objekt (Etage)	1
Stellplatzanzahl	1	verfügbar ab	nach Absprache

Lagebeschreibung

Die moderne Immobilie liegt in einer exklusiven Wohnanlage in bester Lage von Ratingen Hösel. Die ruhige Anliegerstraße ist nur wenige Meter vom Waldrand entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten ruhigen Zweifamilienhauses. Das Zweifamilienhaus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und ist vor wenigen Jahren bzw. in 2011 hochwertig und geschmackvoll modernisiert worden.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie besticht durch ihre großzügige klassische Raumaufteilung und den offenen Wohncharakter mit großzügigen hellen Räumen und teilweise bodentiefen Fensterelementen. Insgesamt stehen dem Käufer ca. 136 m² Wohnfläche sowie im Souterrain zusätzliche 48 m² nutzbare Fläche zur Verfügung, die als Wellnessbereich mit Sauna (in 2011 modernisiert) und einen Raum, der derzeit als Tonstudio ausgebaut ist, aber zu Wohnzwecken nutzbar ist, also z. B. auch als Gäste-Bereich oder als Büro nutzbar ist. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche sowie einen offen gestalteten Wohn-/Eßbereich (ca. 44 m²) mit Kamin, bodentiefen Fensterelementen und Ausgang auf die 20 m² große Sonnenloggia in Süd-Westausrichtung mit herrlichem Blick in einen grünen Innengarten. Der Schlafbereich unterteilt sich in ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zur Sonnenterrasse sowie zwei Kinderzimmern und ein sehr hochwertiges in 2011 erneuertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein großer Dielenbereich sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über ein eigenes Treppenhaus sowie einen eigenen Eingang und einen eigenen Zugang zu den Räumen im Souterrain innerhalb des Zweifamilienhauses.

Ausstattung

Die Immobilie ist hell und lichtduchflutet, 20 m² große Sonnenloggia vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar, hochwertiger Marmorboden im Eingangsbereich, Wohn- /Essbereich, Küche sowie Treppenbereiche, hochwertiger heller Schurwollteppich in den Kinderzimmern und im Schlafbereich, teilweise Natursteinboden im Bad und der Gäste-Toilette, teilweise mediterrane Fliesen, neues mediterranes Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche (in 2011 erneuert), neue Fliesen auf der großen Sonnenloggia, bodentiefe große Fensterelemente. Die Immobilie ist im eleganten hellen Stil gehalten, Kamin im Wohnbereich, die Türen und Fensterelemente sind doppeltisolierverglast. Integrierte Deckenspots, großes Badezimmer, optional kann die Einbauküche übernommen werden, elektrische Markise, überall Rolläden, zusätzliche zu Wohnzwecken nutzbare Fläche im Souterrain, mediterranes Duschbad mit Sauna (in 2011 erneuert), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, zusätzlicher schallisolierter Raum, der derzeit als Tonstudio genutzt wird, hochwertiges Laminat in Walnussoptik im Souterrain, Souterrain in 2009 vollständig saniert (incl. neuer Leitungen), Eingangsbereich in 2009 modernisiert, Pkw-Stellplatz.

Sonstiges

Wohnen wie im Urlaub! Geniesen Sie die Idylle und grüne Oase inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Diese Immobilie bietet den Komfort eines Einfamilienhauses und die Annehmlichkeiten einer Wohnung. Ideal auch als Altersruhesitz.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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