Familien werden sich hier wohlfühlen!

Objektdaten für Objekt-Nr 20048-2002
Kaufpreis	140.000,00 EUR	Wohnfläche	127 m²
Grundstücksfläche	168 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Zimmer	4,50	Baujahr	1998
Stellplatzanzahl	2	verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

46485 Wesel- Fusternberg
Stadtnahe aber grüne Wohnlage von Wesel- Fusternberg. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Stichweg. Wenige Minuten bis zum Zentrum von Wesel. Dort findet man die belebte Fußgängerzone mit diversen Geschäften. Fusternberg hat eine Apotheke, Ärzte, REWE sowie Bäcker. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Auesee, Lippewiesen, Niederrheinhalle, Kornmarkt, Rhein etc.Pendler bevorzugen diesen Stadtteil, da man in wenigen Minuten den Weseler Banhof erreicht. Optimale Verkehrsanbindung auch an die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet/ Niederlande.

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte und neuwertige Reihenhaus wurde im Jahre 1998 in einem ruhigen Stichweg erbaut. Das Haus wurde in 2 1/2- geschossiger Bauweise ohne Unterkellerung erstellt. Bei der Dachform handelt es sich um ein Pultdach. Somit sind die Decke in den Schlafräumen außergewöhnlich hoch und man erkennt sichtbar die schicken Balken unter den Decken. Vor dem Objekt befindet sich ein isolierter Schuppen, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Bereits beim Betreten des Hauses fühlt man sich wohl. Im Flurbereich des Erdgeschosses befindet sich eine kleine Gästetoilette. Durch den offenen Küchenbereich hat man einen direkten Blick in den schönen Garten. Der Wohnbereich wirkt sehr hell und freundlich. Von hier aus hat man den Zutritt auf die gepflasterte Sonnenterrasse. Das Grunstück befindet sich in optimaler Südlage. Am Ende des Gartens steht ein isoliertes Gartenhaus. Angrenzend zum Grundstück befinden sich zwei PKW Stellplätze, die fest zum Objekt gehören. Durch ein Törchen erreicht man diese Stellplätze. Im 1. OG dieser Immobilie befinden sich ein großzügiges Elternzimmer sowie ein Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Wenn man möchte, dann kann man auch aus dem Elternzimmer 2 Kinderzimmer realisieren. Je nach Gefallen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Bad. Dieses hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie WC ausgestattet.Das Dachgeschoss dieser Immobilie wurde komplett ausgebaut zu einem tollen Studiozimmer mit hohen Decken und großen Fenstern- Ausblick garantiert! Angrenzend zum Studiozimer befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier können Waschmachine und Trockner untergestellt werden. Alle Fenster bestehen aus Holz- ISO und sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Die Innentreppen haben Buchestufen. Das Objekt wird mit Hilfe einer Gasbrennwerttherme beheizt. Highlight ist die Fußbodenheizung in allen Zimmern. Dieses Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur mit Galerien und hohe Decken.

Ausstattung

* Holz- ISO- Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
* Schuppen vor dem Objekt
* Oberböden teilweise Steinfliesen hellgrau, Laminat Buche hell
* hohe Decken
* Emporen bzw. Galerien
* Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
* Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
* komplett ausgebautes Dachgeschoss: Studiozimmer
* Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Erdgasbrennwertheizung von 1998 ( Brenner neu in 2006 ) mit Warmwasserspeicher
* in allen Zimmern Fußbodenheizung
* offener Küchenbereich- Einbauküche kann bei Gefallen gern übernommen werden
* gepflasterte Terrasse
* sonniges Südgrundstück
* Gartenhaus mit Strom, Wasser
* Gäste- WC
* 2 PKW Stellplätze

Sonstiges

Aufteilung:
EG: Flur, Gäste- WC, offener Küchenbereich, Wohn- / Esszimmer, TerrasseOG: Flur, Elternzimmer, Kinderzimmer mit beghebaren Kleiderschrank, BadezimmerDG: Studiozimmer, HauswirtschaftsraumBei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt: 91,50 EUR für das Grundstück sowie die beiden PKW Stellplätze.
Zwischenverkauf vorbehalten.Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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